时间倒退回2018年，长沙楼市出台史上最严的“6·25新政”，除了一系列限购政策外，二手房“限售”也由3年变为4年，流通周期变长，打击了投机炒房行为。

政策的出台都是有背景的，房价的“倒挂”就是主因，举个例子，当年北辰三角洲新房开盘，均价1.1万+，而当时二手房价已涨到1.7-1.8万，于是我们就看到以下场景：

认筹队伍大排长龙，前一天晚上12点开始排，足足有200多米，还有打架、晕倒等一些列乱象，新房二手如此大的差价，“买到即赚到”是许多人的心理。

那年的华润置地广场也是一样，5字头新房，旁边凤凰城二手房已经破万，尽管是在新政后，有了1.5倍排序，但最年轻的已有“60岁”。

可时过境迁，3年多过去了，长沙的房价倒挂还明显吗？首先我们来看一组数据：

首先是象盒找房统计的，今年以来的二手房挂牌均价走势，可以看到一直在9500-9600之间徘徊，处在“持平稳定”状态，几乎没有涨幅。

国家统计局数据来看，上半年新房涨幅明显，一直高于二手房，对比2020年，新房累计上涨6.9%，而二手房涨了4.6%。

而0731地产研究院数据显示，今年上半年六区一县的新房成交均价已来到10420元/平。从宏观数据看，二手市场表现平平、新房市场一路高涨，房价倒挂已不明显。

如果说二手房均价被很多“老破小”拖了后腿，参考意义不大，那么我们来看看具体楼盘或板块！

北辰三角洲

就拿CBD北辰来举例，今年最后一个板块“D4区”开盘，精装均价来到1.8万，这几年迎来了1.1万-1.5万-1.8万的飞跃。就算剔除掉2500的装修，那也是15500，价格也涨了不少，比目前的限价天花板还要高。

新房涨了不少，那二手房呢？仍然是在1.8万左右，在原地踏步，与新房几乎持平，仅3年时间，北辰的倒挂就由6-7千变为零。

当然，D4区去化率也还不错，开的几栋目前都卖完了，毕竟是新房，而且也临江。

旭辉国悦府vs新城新世界

再来看看树木岭板块，【旭辉国悦府】今年开盘好几栋住宅，毛坯均价达到13000元/平！

而旁边的大型成熟社区【新城新世界】目前二手房均价仅1.2万+，小区离地铁站更近，而且配套砂子塘新世界小学。

省府片区

今年省府板块异军突起，【中建钰和城】、【龙湖春江天曜】、【江悦和鸣】等多个楼盘冒出，每次开盘都日光售罄，这几个盘的均价都在1.4-1.5万+。

而目前省府很多小区二手房价都在1.1-1.2万之间，差了两千多。当然，上述新房有几个带了不错的学区，钰和城的师大附中双语实验、江悦和鸣的长郡外国语，而龙湖则自带天街商业。

梅溪湖

再来看梅溪湖板块，今年以来开盘的新房均价几乎都是1.5万起步，而梅溪湖一期也有很多二手房能卖了，来看看价格：

几乎都在两万以上，大多都是因为有优质的学区配套，师梅、长梅、西雅等，可以说梅溪湖还是有点倒挂的，但目前成交数据、市场热度一般。未来会不会跟北辰一样，二手房原地踏步、新房水涨船高呢？可以拭目以待。

所以说，目前长沙房价的倒挂现象已不明显，很多板块甚至新房高于二手房，而有倒挂的大多是学区板块，但随着义务教育减负、教育资源不断均衡得前提下，未来学区房还会有现在这么香吗？