8月16日，国家统计局发布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

一、长沙二手房涨幅创近几年新高

虽然整体涨幅回落，但长沙房价涨势明显，7月新房环比增长0.8%，二手房增长1.2%。

其中二手房价的涨幅位居全国第二，仅次于海口的1.3%。自2018年楼市新政以来，长沙二手房进入低谷期，价格一直持平甚至下跌，今年以来有明显回暖趋势，而7月1.2%的涨幅则是近几年的最高值！

但仅1个月的涨幅不能说明什么，还要看后续房价走向，经历过前几年的低谷，性价比也在和新房的对比中慢慢显现，关注的人自然就多，有这样一个回弹很正常。从同比数据（近一年）看，长沙二手房价涨了5.7%。

新房方面，环比上涨0.8%，处于全国中上游位置，新房今年也是一路平稳上涨，值得注意的是，长沙新房的改善市场越来越火，许多均价偏高的品质盘都卖得好，一定程度也拉高了长沙新房均价。

而从同比数据看，长沙新房上涨了7.1%，高于二手房，位居全国第十。长沙不像合肥、海南、西安，房价本就处于低位，再加上改善市场火热拉高了均值，因此长沙仍是“房价洼地”，房价处在可控范围。

从各面积段来看，新房还算平均，只是90-144平主力区间段涨幅较小仅0.6%；而二手房就区别明显，144平以上涨幅高达2.1%，说明二手的改善市场比较火。

二、一线城市：广州新房涨幅回落、深圳二手房下跌

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，广州涨幅有明显回落仅0.2%，但同比数据看，广州仍是这一年来新房上涨最快的城市。此外，7月北京新房涨幅较高有0.8%，上海和深圳分别有0.4%、0.5%。

二手房方面，深圳7月二手房有0.4%的下跌，而北京、上海各有0.7%的涨幅，广州有0.6%的涨幅。同比来看，北京、上海、广州的涨幅都超过10%，深圳也有7%，一线城市经济发展成熟，早已进入存量房时代，因此二手房涨幅位居全国前列。