10月20日，长沙出让一宗住宅用地，位于岳麓区洋湖板块，编号【2026】长沙市047号，容积率仅1.01，最终由湖南楚承置业有限公司摘得，成交价103627万元，楼面价12000元/㎡。

据了解，湖南楚承置业有限公司是浙江义乌义承集团旗下公司，深耕浙江二十余年，是“浙系别墅专家”，首次进入长沙就哪些重磅低密地块。

这是洋湖板块开发20年来最后一宗低密纯住宅用地，标志着洋湖从"增量供地"正式迈入"存量收官"时代。

地块出让面积85500.62㎡，规划用途为二类居住用地（R2），容积率≤1.01，建筑密度≤43%，绿地率＞25%，建筑限高24米，计容建面约8.63万㎡。

24米限高意味着最高只能建6层建筑，产品形态基本锁定为叠墅、联排和低层洋房。1.01的容积率在长沙主城三环内属于顶配稀缺资源，叠加最高43%的建筑密度，庭院和公共空间的尺度相当宽裕。

地块紧邻保利天瑞项目，容积率同样是1.01，项目2024年入市后销售成绩斐然，分别于2024年和2026年拿下长沙别墅销售金额榜冠军（25年较长时间未供货）；洋房成交金额连续3年蝉联板块TOP1。

目前保利天瑞洋房在售价格20000-27000元/㎡，主力建面143-251㎡；西区湖岛院墅总价500万-3000万/套。保利天瑞的成功也说明低密产品不缺购买力，只要品质够硬，市场愿意买单。

地块的成交楼面价比保利天瑞的楼面价13635元/㎡低了1635元/㎡，浙系别墅来袭，你觉得未来能卖出多高的价格呢？

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