连日来，长沙县松雅湖东岸的正商松湖上境销售中心内，前来看房的市民络绎不绝。

作为住宅新政落地后长沙县首个对外发售的住宅项目，该项目自入市以来市场反响热烈，多批次楼栋持续加推，临湖优质房源去化突出，网签成交态势稳健。截至9月19日，网签成交量达87%，6栋已基本售罄。

记者在现场了解到，正商松湖上境落址松雅湖东岸，依托松雅湖自然资源，采用新规打造低密纯洋房社区，让购房者充分感受到强劲的新政红利。

正商·松湖上境销售中心内，售楼部工作人员正在给客户介绍楼盘情况。 长沙县自然资源局供图

“住宅新政明确，住宅层高不低于3米；社区配套用房不计容积率；封闭阳台按水平投影1/2计入面积，该部分面积最高可达套内20%。

这些条款为项目规划提供了有力支撑。”项目负责人向记者介绍，依托新政，项目得以在低密纯洋房社区中实现更高的空间利用率和居住舒适度，较好满足了改善型家庭对湖居生活的期待。

政策红利如何转化为市场信心？

长沙县自然资源局相关负责人告诉记者，为持续提振楼市信心，该局积极对接省市主管部门，深耕存量土地盘活、房地产市场优化升级等核心政策，常态化组织企业、专家、部门开展土地市场座谈会，直击市场真实需求。

“以首盘成功入市为起点，我们将依托松雅湖生态宜居环境，进一步用好规划政策工具，坚持‘好房子’建设导向，拟推出定向调规、带方案挂牌等举措，进一步探索低密度住宅、抬板住宅等创新产品模式，推出更多高品质住宅产品，不断丰富改善型住房供给，推动区域房地产市场平稳健康高质量发展。”该负责人表示。

记者注意到，该项目在当前市场环境下实现良好去化，并非偶然。

从政策端看，住宅新政从层高、容积率计算、阳台面积等方面释放空间红利；从产品端看，低密湖居、高得房率、私梯前厅等设计精准对接改善型需求；从区域端看，松雅湖生态宜居环境与长沙县持续优化的土地、规划政策形成合力。该项目的入市与热销，印证了高品质低密湖居产品的市场需求，也成为新政在长沙县落地见效的标志性样本。

松雅湖畔，更多“好房子”正在路上。

长沙县自然资源局相关负责人表示，以首盘成功入市为起点，下一步将继续坚持“好房子”建设导向，持续走访房企、回访业主，根据开发需求和居住体验优化政策工具、打磨产品细节，让星沙“好房子”标准更接地气，推动更多高品质住宅产品落地，不断丰富改善型住房供给，促进区域房地产市场平稳健康高质量发展。

星沙时报 记者 彭娴 通讯员 李剑芳

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