2026年长沙涉住宅土拍不多，但也诞生了3宗溢价地块，分别为王公塘、滨江 C5、梅溪湖航天二期这三宗，溢价率分别为13%、39%、46%，在底价成交已成常态的市场里，显得格外亮眼。

大家也会好奇，房企加价争抢的土地，究竟会打造出怎样的项目？如今硝烟散去，三宗地块规划方案陆续浮出水面。今天就我的家拆解一下三大溢价项目，会带来什么样的产品，将给片区新房市场带来哪些变化。

朝阳云玺：市中心双地铁口迷你盘

该项目为马年长沙出让的“首宗”住宅地块，位于人民路与朝阳路交汇，原王公塘社区。容积率2.8，总建面接近3万方，由三家永州公司以18346万元联合竞得，溢价率12%，折合楼面价约6216元/平。

从规划图来看，项目规模很小，仅包含3栋住宅，均为25层层高，共计225户住宅，面积均在90-150平之间，没有改善大户型。

交通：地铁3号线/6号线-朝阳村站双地铁口，距离1号口仅300米，东西主干道人民路旁，出行便捷；

教育：周边有枫树山鸿铭小学、桂花树小学、雅礼实验中学、长郡雨外左家塘校区等，教育资源丰富；

商业：附近有宇成朝阳广场、友阿百货、东方悦邻mall等商场，购物方便，距离市中心仅3-4站地铁；

医疗：1公里内有湘雅二医院、市妇幼保健院等大型综合医院，看病方便。

周边几乎没有竞品，火车站-朝阳村这一带房龄偏高，朝阳云玺填补片区新房空缺。新规产品，得房率也有保障，以楼面价*2.5计算，未来售价预计是1.5万左右。总的来说是个“小而精”的纯住宅社区，集双地铁、成熟商圈、完善医疗教育于一体。

嘉信鹭云台：滨江稀缺低密项目

项目位于岳麓区滨江新城板块、谷岳路与潇湘中路交汇处，即滨江C5南地块，经过40轮竞价，由嘉信为首的三家房企以121242万元联合竞得，溢价率高达39%，折合楼面价约10841元/平，容积率2.3。

规划信息显示，共包含14栋，包括7栋高层（23-26层高）+7栋小高层（14-17层高），共计728户，其中90-150平468户、150-200平236户、200平以上24户，新规项目得房率最高达121%。

周边有正荣滨江紫阙台、招商蛇口滨江境、润和滨江湾等高端住宅，距离地铁4号线-福元大桥西站仅200米，与长郡滨江中学一路之隔，周边滨江休闲公园、湘江风光带等自然资源，凯德壹中心、渔人码头等商业配套齐全，近享湘雅三医院等优质医疗。

2.3的容积率算是滨江板块最低的了，目前片区仅有万科滨江一号在售，建面221-286平带装修大平层，均价22000元/平，供应紧缺。嘉信这两年在长沙布局多个项目，嘉信央玺、嘉信博麓郡、嘉信洋湖锦玉等，经验丰富。

据悉，项目将打造河西首个纯台板住宅，全玻璃幕墙+铝板立面，下沉庭院+大体量架空层泛会所。

梅溪长粼府：梅一低密小高层社区

项目为梅溪湖航天二期地块，今年6月底由山东民企（丽景）以71271万元摘得，溢价率高达46%，超过滨江C5南地块，成为今年最高溢价记录，折合楼面价约6280元/平。容积率2.2，总建面约11.35万方。枫林三路以南，属于梅溪湖一期北侧，北接麓谷板块。

根据公示，该项目总计18栋住宅，其中包括12栋16-17层小高层住宅、6栋25-26层高层住宅，整体居住密度不大。总计845套住宅，其中78套在150-200平，767套在90-150平。

交通：距离地铁2号线文化艺术中心站、梅溪湖东站1公里左右，稍微有点远；

教育：周边教育资源丰富，有博才梅溪湖小学、长沙市一中岳麓中学等名校，地块南侧还新增了中小学用地规划，有望配套入读；

医疗：邻近湖南航天医院、省人民医院、长沙珂信肿瘤医院，可提供优质医疗服务；

商业：周边商业繁华，马路对面就是欢乐颂奥特莱斯，片区内还有金茂览秀城、梅澜坊商业街、步步高梅溪新天地等。

项目位于梅溪湖一期，且容积率较低，新规小高层在板块内非常稀缺，得房率高达120%，主力户型有120/139/160平，周边有振业城五期、邦泰璟和、招商揽阅、绿城梅溪半山等，据悉，该楼盘或将成为828新政后长沙现房销售第一盘。

更多长沙二手房、长沙租房、长沙楼盘，尽在象盒找房，金九银十，置业良机！