9月16日，长沙县住房和城乡建设局“星住建”直播间举行第七场直播，专题解读《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）。

长沙县住房和城乡建设局市场监管科工作人员做客直播间，围绕购房补贴、以旧换新、交房即交证、交房才还贷等热点问题逐条答疑。

制图/杨赛军

购房补贴每套5000元 以旧换新最高补贴3万元

据介绍，购房补贴方面，自2026年8月27日起至2026年12月31日，凡在长沙县行政区域内购买已办理预售或现售备案的新建商品住房，每套可享受5000元购房补贴。申请人需同时满足三个“时间点”：买卖合同网签时间、契税缴纳时间、物业维修资金缴纳时间均在政策期内。网签时间以商品房交易系统中合同首次打印时间为准，契税及物业维修资金缴纳时间以业务系统中资金入账时间为准。购房人完成网签和缴税后，由房地产开发企业统一提交申请材料，经住建、财政、自然资源、税务等多部门联合审核后发放。

以旧换新方面，自2026年1月1日至2026年12月31日，对出售长沙县行政区域内自有商品住房后，又在政策期内购买长沙县新建商品住房的家庭，可按新房交易总价（不含税）的1%给予补贴，单套补贴上限为3万元。卖旧时间以不动产权登记簿注销登记时间为准。需要注意的是，5000元购房补贴与以旧换新补贴不能叠加享受，购房人可根据自身情况二选一。符合相关公告规定的换房家庭，还可叠加享受个人所得税退税优惠。如享受补贴后退房，须先退还补贴款项方可办理退房手续。

政策优惠集中落地 监管服务同步推进

在“好房子”激励方面，《措施》提出加快安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”入市，住建部门将开展“好房子”专项评比，对获奖的新建商品住房项目给予政策优惠，并大力支持BIM技术、装配式建造、可再生能源系统等新技术应用落地。

在集中配建共享配套设施方面，由同一建设单位开发建设的相邻两个或多个住宅地块，在满足服务半径的前提下，其所需的幼儿园、托儿所、社区办公用房、物管用房等配套设施，可集中设置在一个地块内。集中设置的配套设施至少应满足一期住宅所需配套规模，并必须与一期住宅同步规划、同步验收并交付使用。

在强化监管与优化服务方面，政策鼓励现房销售、规范预售资金监管、建立“项目管家”服务机制。金融机构发放的房地产项目融资须全额转入预售资金监管账户，确保专款专用；“项目管家”全程跟踪服务，专人专责对接，疏通项目推进中的堵点难点。

交房即交证、交房才还贷 成最大亮点

本次直播中，购房者关注度最高的是“交房即交证”和“交房才还贷”。据介绍，今年8月28日国家发布的《个人住房贷款管理办法（试行）》明确，购买预售商品住房的，贷款发放应在项目竣工备案后；购买现房的，贷款在销售备案后发放。这意味着，购买期房的购房人不用再像过去那样“合同一签、贷款就放、月供先还”，而是等交房后再开始还贷，从制度上降低烂尾断供风险。该新规适用于8月28日之后新发放预售许可的项目。

“交房即交证”方面，长沙县从2018年底就在全省率先试点。根据规定，2022年12月31日后新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，全面实施“交房即交证”。通过建立交房与交证联动机制，将不动产首次登记之前的“期转现”数据核实、土地指标核算、物管用房确认等流程前置到工程竣工验收备案前，确保完成竣工验收备案后即具备首次登记条件。完成竣工验收备案后20个工作日内，由开发商组织交房，不动产登记部门为购房人办理转移登记，实现“收房即拿证”。

加强宣传引导 让市场更透明

在加强市场宣传引导方面，长沙县将加强房地产经纪服务机构管理，营造公平公正的交易环境；通过政府官网、星沙时报、“星住建”直播等渠道，定期发布房地产市场运行数据、政策解读等信息；持续开展网络环境专项整治，提振市场预期和信心。

据了解，该《措施》有效期一年，至2027年8月26日止。购房补贴相关手续须在2026年12月31日前完成；以旧换新出售旧房的注销登记时间须在2026年1月1日至12月31日之间。各楼盘均有专人指导补贴申请流程。

星沙时报 记者 彭娴 通讯员 余向阳

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