9月17日，长沙市国土资源网上交易系统挂出一宗重磅住宅用地——[2026]长沙市047号，位于岳麓区洋湖片区（Y06-F03-01），瓦官口路以南、长郡双语洋湖实验中学以西、洋湖湿地公园以北，起拍楼面价12000元/㎡，容积率仅1.01。

这是洋湖板块开发20年来最后一宗低密纯住宅用地，标志着洋湖从"增量供地"正式迈入"存量收官"时代。

地块出让面积85500.62㎡，规划用途为二类居住用地（R2），容积率≤1.01，建筑密度≤43%，绿地率＞25%，建筑限高24米，计容建面约8.63万㎡。起始总价103627万元，起拍楼面价12000元/㎡。

24米限高意味着最高只能建6层建筑，产品形态基本锁定为叠墅、联排和低层洋房。1.01的容积率在长沙主城三环内属于顶配稀缺资源，叠加最高43%的建筑密度，庭院和公共空间的尺度相当宽裕。

地块紧邻保利天瑞项目，容积率同样是1.01，项目2024年入市后销售成绩斐然，分别于2024年和2026年拿下长沙别墅销售金额榜冠军（25年较长时间未供货）；洋房成交金额连续3年蝉联板块TOP1。

目前洋房在售价格20000-27000元/㎡，主力建面143-251㎡；西区湖岛院墅总价500万-3000万/套。保利天瑞的成功证明了一件事：洋湖的低密产品不缺购买力，市场愿意为"湿地+低密+名校"的组合支付溢价。

保利会否再补一块，将天瑞的东西两侧连成完整的低密组团？此外，华润、招商、建发、绿城等近年在长沙活跃央国企同样具备竞争实力。10月20日挂牌截止，这宗"收官之作"花落谁家，市场将给出答案。

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