9月15日，国家统计局发布了“2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，总的来看，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

长沙方面，8月新房价格环比持平，今年以来首次止住下跌趋势，前7个月都是环比下跌的；二手房价格环比下跌0.2%，跌幅也比较小。此外，7月长沙新房和二手房同比降幅分别为4.1%和6.0%，相较6月（4.3%和6.6%）进一步收窄。

（环比=跟上一个月比、同比=跟去年同期比）

新房环比由跌转平，是长沙楼市最重要的信号，意味着持续大半年的价格下行阶段暂时告一段落，市场正式进入筑底阶段。本次止跌更多是结构性托底：主城改善、新规高得房率次新/新盘价格稳住，洋房、小高层等品质房源去化更好，近郊刚需盘依旧存在特价、折扣。

二手房市场存量房源压力还在，挂牌量持续处在高位，大量刚需老破小、远郊房源议价空间依旧存在，卖家“以价换量”的局面没有完全结束。但跌幅显著收窄，体现分化行情：核心板块、房龄新、学校配套好的二手房价格韧性强，而小户型、无配套老房源价格承压更大。

同比降幅连续两个月收窄，是价格底部的典型特征。简单理解：房价相比去年同期还在跌，但跌的幅度越来越小，市场的下行动能在衰减。对比全国二线城市，长沙本次修复节奏属于中等水平，韧性来源于城市人口基本面、持续落地的购房补贴与信贷政策叠加。

8月70城新建商品住宅价格环比变化：

8月70城二手住宅价格环比变化：

整体来看，当前楼市修复是结构性行情，核心城市、核心板块先企稳，二三线城市依旧承压。一线凭借人口、产业和置换需求，率先承接政策红利；而二三线城市受库存、购买力约束，只能缓慢磨底，很难快速反转。

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