8月17日，国家统计局发布了“2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，总的来看，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

长沙方面，7月新房和二手房价格环比都只下跌了0.1%、近乎持平，此外，新房和二手房同比降幅分别为4.3%和6.6%，相较6月进一步收窄。这基本可以看作长沙房价正在“触底”的信号，下跌动能已显著衰竭，底部特征明显。

（环比=跟上一个月比、同比=跟去年同期比）

新房方面，整体调整压力仍在，但核心地段的改善型楼盘和高得房率的新规产品热度尚可，而远郊板块则主要靠降价走量。

过去一年，长沙二手房市场主旋律是“以价换量”，但近两个月以来跌幅微乎其微，说明价格已经稳住了，为了成交而大幅降价的急售房源在减少，买卖双方正达成新的价格共识。

综合来看，长沙楼市后续很可能会呈现“量稳价平”的格局：

二手房市场“筑底企稳”：随着价格进入部分购房者的心理区间，成交量有望保持稳定。但价格接近底部并不意味着就能涨起来，市场整体存量仍很多，去化压力不小，价格缺乏快速上涨的基础，但下跌的空间也很小了，因此将进入平稳期。

市场走向结构性回暖：对于长沙而言，拥有优质学区、成熟配套的核心地段房产，以及高品质的改善型新房，价格会更具韧性；而缺乏配套支撑的房源，去化压力依然不小。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。

从全国市场来看，各线城市新房、二手房价的同比降幅都是收窄的，这也是个积极的信号，市场预期正从“单边下跌”逐步转向“止跌回稳”。尤其是一线城市二手房降幅大幅收窄1.2个百分点，显示出核心城市的修复节奏明显加快，这对于提振全国市场信心具有风向标意义。

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