长沙南部楼市迎来重磅利好，天心区奥体新城正式推出两宗核心住宅地块，这是板块首次出让商品住宅用地。此举标志着奥体新城正式开启人居开发新阶段，也让长株潭融城核心片区的居住价值，迎来全新的兑现节点。

本次出让的两宗地块位置相邻，整体占地面积约101.3亩，地块区位条件优越，地处奥体新城核心首开区域。地块规划为二类居住用地，整体容积率仅2.0，建筑密度低、居住尺度开阔，严格限定建筑高度，是主城难得的低密住宅地块。依托优质的规划指标，未来片区将主打小高层改善产品，规避高密度楼栋扎堆的问题，大幅提升居住舒适度与社区品质，适配刚需、改善各类置业需求。

优质教育配套是本次地块的核心亮点，也是板块置业的核心竞争力。地块紧邻双公办名校资源，一路之隔即为高品质公办中学，东侧配套九年一贯制公办学校，均为长郡品牌。完整的中小学教育体系落地，让片区实现一站式教育配套全覆盖，无需等待远期规划，教育资源实打实落地，对刚需家庭、学区改善置业群体具备极强的吸引力。

交通与配套层面，板块发展潜力十足。片区规划多维立体交通网络，涵盖多条轨道交通、主干路网与过江通道，可快速通达长沙主城，构建长株潭半小时通勤生活圈。同时，片区坐拥奥体中心大型文体配套，叠加周边成熟商业、休闲资源，未来将形成集居住、文体、商业、通勤于一体的全能宜居板块。

作为长沙向南发展、长株潭一体化的重点核心板块，奥体新城规划体量庞大，未来将承载数十万人口居住需求。此次首开住宅地块落地，意味着板块从基建规划阶段，正式迈入人居落地新阶段。随着土地开发、楼盘落地、配套持续完善，这片南部新城，将成为长沙楼市极具潜力的全新置业热土。

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