近日，长沙市自然资源和规划局公布“潮宗街周边地区、中央商务区单元控规Z09-Q19等地块规划修改”批前公示，该地块即为曙光电子厂项目。

地块位于芙蓉区朝阳街道，是由曙光路、人民路、朝阳路、解放东路合围而成的区域，总用地面积230亩，这个体量在主城区是相当罕见的，住宅、商业、学校、公园等规划一应俱全。

（修改前）

（修改后）

根据公示，地块修改主要内容如下：

1、调整道路线型和绿地布局，中小学用地改至地块北侧，绿地集中在中间主干道乐金路两侧；

2、各地块实行单元化管控，用地性质统一修改为商住及公服兼容地块，平均容积率2.6，建筑控高140米；

3、住宅计容建筑面积为36万方，商业计容建筑面积为5万方，商住比约1.2:8.8；

4、需配建12班幼儿园、街道级文化活动中心、街道级全民健身中心。

（保利星宸天奕）

整体容积率2.6，对比现有项目跟“保利星辰天奕”差不多，保利的规模也不小，但曙光电子厂是保利的两倍左右，预计层高在25层左右，居住密度合适。

曙光电子厂位于芙蓉中央商务片区，周边配套成熟！

交通：南侧有地铁6号线，北侧有地铁2号线，东侧有地铁3号线，西侧有地铁7号线（明年通车），四条轨道交通围绕，窑岭站（6/7）、朝阳村站（3/6）、长沙火车站（2/3）、袁家岭站（2/7）均为双地铁口。

教育：除自建的中小学外，周边还有长铁一中、长沙市一中初级中学等，教育资源丰富。

医疗：紧邻湘雅二医院，还有市第一医院、市妇幼保健院、八医院等，成熟医疗护航。

商业：周边有袁家岭商圈、火车站商圈，距离市中心芙蓉广场、五一广场仅两三站地铁的距离，购物娱乐一站式便利。

此前，长沙供地云公布了该项目的效果图，整体来看焕然一新，建成后将成为老城区中一抹亮眼的存在。究竟哪个开发商将拿下这个大项目？未来新房售价会有多高？我们拭目以待！

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