7月15日，国家统计局公布“2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。总的来看，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

长沙方面，6月新房价格环比下跌0.1%、二手房价环比下跌0.2%，虽然价格在跌，但幅度很小，处于一种平稳调整的通道中。

这个数据描绘了一个正在筑底分化的市场：

价格层面："微跌"是表象，实质是市场整体在寻找新的价格平衡点。下跌速度已经放缓，显示出一定的抗跌性。

市场结构：普通住宅市场仍在调整，以价换量是常态；但从土拍热度来看，高端改善市场和核心地段，正成为开发商和资金追逐的焦点，这部分市场可能会率先企稳。

未来趋势：这种分化行情可能会持续。对于购房者来说，这可能意味着在非核心区域有更多议价空间，而在核心区域的优质项目，价格可能会更加坚挺。

（建投领樾府）

6月长沙新房成交是上半年单月最高值，源于房企半年冲刺推盘，环比小幅回升，但整体仍处在低位、同比偏弱。主城核心改善盘热度尚可，高得房率新盘、学区改善盘走量不错，远郊板块去化偏弱、库存压力大、以折扣走量为主。

6月长沙二手房成交量环比下跌15%左右，结合市场现状看，这更像是前几个月在高位放量后的正常回调，本身也是淡季，目前二手房市场“以价换量”的底层逻辑没有改变，价格仍在探底企稳的过程中。

一线城市新建商品住宅整体环比上涨0.1%、二手住宅环比上涨0.3%，上海、广州、深圳新房价格均环比上行，二手房全线环比走高，走出独立企稳行情；二线城市新房环比由跌转持平，三线城市新房环比跌幅继续收窄。

新房环比上涨城市数量增至20个，创近两年新高，整体同比降幅持续修复。后续随着稳地产政策持续落地、核心城市改善需求稳步释放，楼市将呈现核心城市稳步修复、非核心城市缓慢磨底的结构性回暖格局，整体下行压力逐步减轻、底部信号愈发清晰国家统计局。

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