长沙土拍已经沉寂一段时间了，上次挂牌涉住宅地块还是6月2日，位于芙蓉区马王堆街道的034号地，最终在7月2号由湖南天佑置业竞得。

时隔近两个月后，7月24日长沙再次挂牌住宅地块，编号【2026】长沙市039号、位于岳麓区天顶街道川塘社区，该地块将于8月25日竞得买家。

信息显示，该地块出让面积约两万方，规划为居住用地，容积率2.6，总建面约5.2万方，起拍价17478万元，起始楼面价约3360元/平。

地块位于湖南涉外经济学院以东、八家湾路以西、涉外学院以北、岳麓二小以南，属于麓谷板块，但离梅溪湖片区也很近。

交通：距离地铁2号线、6号线都有点远，搭乘不太方便，临河西城市主干道枫林路；

教育：紧挨着岳麓二小，大概率配套入读，周边有附中博才天顶、附中博才梅溪湖、一中岳麓、西雅等中学；

商业：步步高梅溪新天地、欢乐颂奥特莱斯、罗马商业广场、天元七彩商业街等；

医疗：湖南航天医院、省人民医院岳麓山院区、市口腔医院等。

（招商揽阅）

地块周边有梅溪名邸（7000）、招商揽阅（12500）、绿城梅溪半山（11500）等楼盘在售，项目位置还算可以，大学旁、紧挨着小书包，除了地铁有点远，其余配套不差，整体规模较小，大概只能建4-5栋，容积率2.6很适中。

起始楼面价才3360元/平，不是很高，在这个地段显得比较有竞争力，为开发商未来的产品定价和市场操作留出了比较大的空间。总价门槛较低，对开发商的资金要求不高，可能会吸引不少希望进入长沙核心区的中小型房企。

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