6月16日，国家统计局公布“2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。总的来看，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。

长沙方面，5月新房价格环比4月下跌0.4%、二手房价环比下跌0.6%。对比全国二线城市：新房平均环比仅跌 0.1%、二手跌 0.2%，长沙跌幅显著高于二线均值，市场调整压力更大。

新房环比下跌0.4%：节假日开发商主动让利

5月长沙新房成交环比小幅上涨8.56%，属于典型量升价跌行情。五一假期全市楼盘推出工抵房、一口价、送车位、装修减免等促销，3-4月小阳春透支需求，5月客源变少，开发商主动降价加速去库存。

主城改善盘价格基本稳住，但近郊刚需盘普遍降价，且成交占比提升，直接拖累全市指数下跌。4月新房仅跌0.2%，5月扩大至0.4%，说明政策（新湘十条、公积金放宽）托底效果有限，政策只激活了主城改善需求，远郊高库存刚需盘没有回暖，整体均价持续承压。

二手房环比下跌0.6%：以价换量仍在持续

二手房数据最能反映当下真实市场情绪，还是处在以价换量阶段，目前二手房挂牌、库存仍很庞大，大量置换业主、投资客集中降价出售，0.6%的跌幅在全国70个大中城市中属于中等偏深水平。

市场活跃度尚可，但仍靠价格驱动。二手房市场短期内仍承压，首先是逐渐进入淡季，量能可能放缓，此外市场仍由"卖旧买新"的置换客群和价格敏感的刚需主导，议价空间可能依然较大。

全国：一线城市上涨，二三线城市同比降幅收窄

全国市场，一线城市成为上涨主力，而二三线城市仍面临下行压力，不过整体同比降幅正在收窄，市场释放出一些筑底信号。

虽然城市间冷热不均，但从全国整体趋势看，有两个积极变化：

同比跌幅普遍收窄：尽管多数城市房价比去年同期仍低，但无论是新房还是二手房，各线城市同比降幅都在收窄，这意味着房价快速下跌的阶段可能正在过去。

成交量保持活跃：全国重点城市二手房市场保持较高活跃度，中指研究院数据显示，5月重点20城二手房成交同比增长23.2%，“以价换量”的策略仍在奏效，市场底部有望在活跃的交易中逐步夯实。

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