第一次在长沙买房，分不清哪里房价贵、哪里性价比高？不同板块房价差异悬殊，盲目看房容易白白浪费时间，本文盘点长沙各行政区、热门板块二手均价，直观梳理，给开始考虑买房置业的你做个参考。

目前，长沙二手房（六区一县）整体成交均价在8200元/平左右，但分区域来看，还是有差异的，具体如下：

（注：大概数据、非精确，仅供参考。）

其中，岳麓区均价断层领先，在万元左右。岳麓区的房子普遍比较新，房龄有优势，梅溪湖、洋湖、滨江都是前些年新房市场热门，板块价值高。此外，岳麓区整体教育实力更强，与其紧密联系的房产价格自然就高一些，市府、梅溪湖板块大量双书包配套小区。

其次是天心、雨花、开福，均价都差不多，接近于全市均价，内五区里芙蓉区二手房价最低，虽然是中心城区，但房龄是一大硬伤，老破小居多，拉低了整体价格。

望城和长沙县价格就是6字头了，非主城区，位置、配套要差一些。望城比长沙县稍好，主要是房龄更新，特别是金星北-月亮岛一带，有地铁、有环境，教育也融城了，成为了很多河西刚需的选择。

了解区域整体房价，最后来看看具体板块价格，这其中的差距就更大了，无论刚需还是改善均可参考！

芙蓉区热门板块房价

虽说芙蓉区老房子居多，但还是有“浏阳河东”这个次新板块，房龄普遍较新，近几年发展起来了，有地铁（6号线）、商业（龙湖天街）。浏阳河西的市中心区域老房子居多，价格便宜，即便市中心五一广场也不贵。

开福区热门板块房价

均价最高的是北辰板块，长沙最大的楼盘北辰三角洲为主，地铁穿过，自建中小学、商业，江河交汇绝佳地段。世纪城和四方坪板块房龄偏高，鹅秀是次新片区，有地铁、有环境，福元西和广电板块的性价比不错。

天心区热门板块房价

天心区成交最多的是暮云板块，同时也是均价最低的，整体仅6000元/平，大量低价刚需小区；省府板块教育资源很好，有湘府英才小学、郡外等名校；新开铺有不少次新小区选择，长沙润府、钰和城、龙湖春江天曜等。

雨花区热门板块房价

雨花区二手房最热的板块就属“高铁新城”，整体均价不到万元，很多都是次新小区，其中阳光城、明昇、魅力之城还带双学位。此外，树木岭、德思勤、植物园片区也是不错的选择。东塘、雨花亭更靠近市中心，房龄偏高。

岳麓区热门板块房价

岳麓区房价最高的是市府观沙岭以及滨江新城板块，前者是教育配套好，主要是几个长郡双语学区拉高了均价，后者改善居多，房子品质较高。梅溪湖、洋湖则是非常宜居的板块，房龄也新，刚需可以看看含浦、麓谷的房子，价格不贵，大王山板块次新房很多。

望城区热门板块房价

望城二手房成交主要集中在这3个板块，都挨着岳麓区。其中月亮岛板块最贵，地铁4号线经过，大多是交房两三年的次新小区，靠江环境更宜居。

长沙县热门板块房价

长沙县房价很便宜，泉塘只要4字头，开元路和万家丽北均有地铁经过，价格不过6字头，松雅湖板块房价较贵，环境好，有几个高品质小区。

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