根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年4月，核心城市“小阳春”行情延续，重点城市二手房成交量同比明显增长，反映出需求仍在持续释放，市场预期有所好转；

价格方面，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，跌幅较上月扩大0.12个百分点，但明显小于去年末，核心城市中上海保持微涨；同比下跌8.34%，较上月收窄0.21个百分点。整体来看，当前二手房价格仍处于筑底过程之中，期间出现小幅波动属于正常市场表现。新房方面，4月上海、深圳、杭州等部分重点城市改善型楼盘供应有所增加，支撑百城新房价格环比延续结构性上涨态势。

百城新建住宅均价为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。

租赁住宅方面，随着季节性效应逐步减退，多数重点城市租住需求热度下降，50城住宅平均租金为33.98元/平方米/月，环比下跌0.05%，同比下跌3.38%。

政策方面，4月28日政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。“努力稳定”延续了此前“稳市场”的政策基调，表明稳定房地产市场仍是当前重要任务，预计二季度政策将致力于持续巩固筑底趋势；城市更新强调“扎实推进”，意味着工作节奏更趋稳健、更重落地实效。预计在因城施策基调下，各地将加速落实各项支持措施，需求端主要包括优化公积金政策、发放购房补贴等，供应端继续推进收购存量商品房和闲置土地，并完善“好房子”建设支持政策。

市场趋势来看，核心城市在“好房子”项目入市带动下，5月新房市场量价预计整体保持平稳；二手房市场受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。

分梯队看，二手住宅方面，4月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.51%、0.54%，一线城市环比跌幅与上月持平，其中上海保持上涨，环比上涨0.05%，二线及三四线城市环比跌幅较上月扩大0.09、0.20个百分点；同比分别下跌7.53%、8.94%、8.09%。从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，93个城市环比下跌。

2026年4月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

核心城市二手房市场延续“小阳春”行情。受今年春节较去年偏晚约两周影响，购房需求释放节奏有所后移，叠加市场预期边际修复，4月重点城市二手房成交量增长明显。根据中指数据，4月（截至29日），重点20城二手房成交量为15万套，同比增长13.2%。其中，4月截至29日，北京二手住宅成交17006套，同比增长15.4%，近十年北京4月最高成交量为2021年的17568套，今年4月全月成交量有望超过该水平。上海截至29日二手商品房已成交2.8万套，同比增长22.3%，市场保持较高活跃度，同时4月上海二手房挂牌均价保持微涨，市场延续修复态势。4月底广深进一步优化楼市政策，参考此前京沪政策落地后市场的回升表现，预计新政将对广深市场形成一定积极带动。

新建住宅方面，4月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨6.21%，其中上海、深圳环比分别上涨0.57%和0.21%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比下跌0.01%，同比上涨1.57%。三四线代表城市环比下跌0.23%，同比下跌2.57%。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。

2026年4月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

租赁住宅方面，4月，住房租赁市场热度延续分化格局，一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.26%，同比下跌2.49%，其中上海、深圳、北京租金分别环比上涨0.55%、0.20%、0.19%，延续3月上涨态势。二线、三四线租金环比下跌，其中二线城市平均租金环比跌幅较3月扩大0.18个百分点至0.22%，三四线代表城市租金跌幅扩大0.13个百分点至0.19%。

2026年4月50城住宅租金及环比涨跌幅

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