12月15日，国家统计局公布了“2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

长沙方面，11月新房房价环比下跌0.8%，二手房价环比下跌0.5%，新房跌幅罕见的超过了二手房。

长沙新房房价在今年上下半年两极分化，上半年还有一波连续4个月的上涨，下半年则一路下滑已连跌5个月。同比来看（对比2024年11月），房价下跌了1.6%，降幅扩大0.3%。

湖南中原研究院数据显示，房企年末推盘积极性回升，但客户观望心态较重，成交未随供应放量实现同步增长，以性价比刚需项目成交为主。

长沙二手房今年则是一路下滑的状态，持续探底中，对比去年同期（2024年11月），二手房已下跌7.1%，跌幅扩大0.1%。

11月长沙二手房成交量环比小幅下降，其中梅溪湖板块表现最好，成交均价1.1万+，自然环境好、教育配套不错，整体性价比高。

11月全国房地产市场同比跌幅仍在扩大，这或许会为后续降息、或者救市政策（例如房贷贴息）埋下伏笔。前不久的中央经济工作会议定调着力“稳定房地产市场”为核心，提出“控增量、去库存、优供给”的三维路径，未来政策方面有望持续发力。

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