日前，中指研究院发布的2024年10月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9600元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅入百城榜第九。

百城房价指数

10月长沙新建住宅均价环比上涨0.24%

10月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9600元/平方米，这是长沙新建住宅均价价格指数连续四个月环比回落之后，首次出现止跌，并上涨0.24%。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.04%，为5241元/平方米；株洲新建住宅价格环比持平，为6001元/平方米。

政策方面，10月8日，发改委举行发布会提出“针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。”10月12日，财政部发布会提出三项增量支持政策：支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地；用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房；抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

10月17日，住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”，其中“两个增加”包括新增实施货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造，“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元。

21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分别降至3.1%、3.6%。

就长沙而言，10月1日起，长沙市房地产市场“金九银十”购房节活动正式启动，各热售项目则同步开启了优惠政策大比拼，特价房源、总经理特批价、一口价、契税补贴、人才团购、以旧换新等，给出了十足的诚意，以真金白银的让利回馈广大购房者。

业内：释放迄今最强“稳地产”信号

“百城价格指数”显示，10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%。

10月，新建住宅价格环比上涨城市个数为44个，较9月增加27个。

具体来看，上海、合肥新建住宅价格环比分别上涨1.09%、1.01%；成都、济南紧随其后，涨幅分别为0.66%和0.51%；杭州、威海环比则分别上涨0.41%、0.33%；南京、北京等16个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；呼和浩特、广州等22个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。 43个城市环比下跌，10月价格环比下跌的城市数量较9月减少20个。

具体来看，廊坊、湛江和烟台新建住宅价格环比分别下跌0.67%、0.56%和0.53%；厦门、金华等7个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；三亚、宁波等15个城市环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；中山、苏州等18个城市跌幅在0.1%以内。 同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2..08%。

上海、成都、西安、合肥和杭州同比分别上涨7.72%、5.73%、4.52%、3.83%和3.42%；金华、泉州等8个城市涨幅均在1%-3%之间；呼和浩特、福州等12个城市涨幅均在0.5%-1.0%之间；连云港、青岛等9个城市涨幅在0.3%-0.5%之间；淄博、潍坊等21个城市涨幅在0.3%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为42个。长春、湛江等9个城市新建住宅价格同比跌幅均在1%-2%之间，其中长春跌幅最大，为1.85%；汕头、南宁等9个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；盐城、中山等6个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；北海、宜昌等18个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，10月房企加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，国庆期间多个核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，带动10月新房销售面积环比大幅增长。 “自9月底以来，房地产‘一揽子’政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。”中指研究院相关专家分析，接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

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