多重利好政策叠加，购房者迎来多重福利，“金九银十”已经结束，星沙楼市的市场反馈究竟如何？

近日，记者走访了长沙县新开楼盘、房企开发商等，发现近期星沙楼市成交活跃度明显上升，“金九银十”交易数据亮眼。

“金九银十”虽已结束，但长沙县各在售楼盘项目的营销中心、样板间依然人来人往，很是热闹。 企业供图

在松雅湖周边、开元路、万家丽北路沿线多个在售楼盘项目的营销中心、样板间人来人往，很是热闹。据现场销售人员介绍，与之前观望情绪浓厚显著不同的是，许多客户来访后就下单，楼市众多利好政策加速了购房者的决策。

部分改善型楼盘10月份销售金额将近1亿元。

据统计数据显示，9月至今，长沙县共有9个项目开盘，其中1个项目首次开盘，8个项目楼盘持续加推住宅房源。

10月份，长沙县新房成交量逾1200套，销售总套数环比增长29.75%，销售总面积环比增长41.87%。成交情况方面，星沙、湘龙片区住宅网签销售面积位居前列，占全县住宅网签销售面积的70%以上。

“10月份，我们项目销售额破亿元。”五矿万境松雅营销负责人告诉记者，现在有越来越多人主动到项目来咨询，愿意来看房、愿意下单，这和国家出台的一系列促消费政策有很大关系。同时，该楼盘的价格实惠，让利也很多，有一部分二手业主想置换新房，也就加快了客户将原有房子转手的速度。

楼市销量明显上升

“当前的去化量，得益于近期政策层层加码，一系列财政、金融、货币、房地产等相关政策接连落地，给楼市带来了刺激作用。”长沙县住房和城乡建设局相关负责人介绍，很多房地产项目在10月份推出了促销活动，与政策叠加，进一步促推前期观望的市民积极入市。 近日，笔者走访了长沙多个在售楼盘，各项目营销中心、样板间人来人往，很是热闹。

“和女朋友都在星沙工作，打算明年5月份结婚，其实早就想买房了，现在政策好，优惠力度大，我们就想着赶紧买了，好装修后作为新房用。”一对正在三一云谷看房的年轻情侣告诉记者。

在湘龙片区的粤吉汇玺营销中心，笔者看到沙盘前不断有购房者向营销人员咨询。该项目营销负责人介绍：“10月来访量有300多组，来访量和去化率环比增长了三倍呢，之前很多市民大多持观望态度，而近期来访后就立马下单了。” “我们10月份的来访量有400多组，环比增长40%，目前去化率已经达到了95%。

年底，项目将在新地块打造一个全新的展示区，推出洋房、小高层等一批临湖低密产品。”万科松湖天地相关负责人介绍。

目前，贷款利率、首付比例、税费负担等都在降低，刺激市场反弹的多种必要条件均已具备，居民的购房成本可以实实在在地降低，还贷压力也不同程度地减轻，居民刚性和改善性住房需求得到满足，房地产市场迎来了新的拐点。

随着政策效应持续释放，11月份，长沙市、长沙县的房地产市场将有超3000套新房房源上市。

据不完全统计，长沙县还有卓鸿成文府、三一云湖、五矿万境松雅、绿城美的明月江南、东宸花园、紫鑫中央广场、奕豪星云府、中梁正荣府、万科松湖天地、福天星河院子、日盛滨湖悦府、中铁置业诺德府、星大星悦湾等项目将陆续推出新房房源。房地产市场有望继续量价平稳，保持向好态势，为2025年止跌企稳打下基础。

业界人士认为，当前的去化量，得益于近期政策层层加码，一系列财政、金融、货币、房地产等相关政策接连落地刺激楼市所致。如加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；下调存款准备金率0.5%，释放约1万亿元的长期流动性；出台四项金融政策支持房地产等。

多家房地产研究机构均表示，随着中央和省、市利好政策的不断出台，房地产市场迎来新的拐点，明显提振了楼市信心，市场反弹的必要条件均已具备。有降低贷款利率、降低首付比例、降低“卖旧买新”税费负担等方面政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求，建议消费者可根据自身需求选择自己心仪的房源。

星沙时报 记者 吴涛 通讯员 杨李文苑

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