10月楼市活跃度大幅提升，客户看房购房意愿增强，长沙新房二手房均迎来不同程度增涨。

01、整体二手房市场分析

据湖南中原研究院监控长沙内五区市场数据显示，10月二手房成交突破4400套，环比上涨18%，而房价跌破1万元/㎡，在新房降价及二手挂牌持续增加双重影响下，二手降价套现成普遍现象，整体市场成交量涨价跌。

但相较于新房市场，二手依旧保持赶超态势，今年前10月累计成交已在500万方左右，占一二手总容量的68%。

从产品结构看，二手与新房错位竞争，二手以极致刚需100㎡以下产品为主，普遍地段优越，总价低，新房主力120-140㎡刚需产品，面临较大二手同质竞争，压力过大；改善160㎡产品普遍以新房为主，相对舒适度及品质感更高，更易满足改善群体需求。

而主力区域基本稳定在雨花、湘江新区两区，占比各接近三成，合计占比近六成。

02、月度二手房TOP项目分析

10月内五区二手成交TOP3项目排名基本稳定，北辰三角洲、湘江世纪城、阳光城尚东湾三盘月度基本轮流当销冠。

最为核心优势在于：

1、挂牌房源量充足，单盘挂牌量均在400套以上，客户可选择面广。

2、均为百万方的大盘，地段、配套优势明显，且教育配套资源均较良好。

3、月度挂牌价格均有所下调，但基本控在10%以内，相较同片区新房价格更有优势。

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TOP 01北辰三角洲：百万方综合型大盘，配套优势突出

成交套数：61套

参考均价：13385元

1、地段：开福滨江地段，周边发展成熟，2023年春晚长沙分会场所在地。

2、配套：项目为500万方的综合型大盘，地铁、商业、人文等配套优势突出。地铁1号线北辰三角洲站，配建两大商业综合体，凤凰海和长沙大悦城，人文配套丰富，打造地标性建筑三馆一厅（长沙博物馆、长沙市规划展示馆、长沙图书馆、长沙音乐厅）。

3、性价比：二手均价降至1.3万/㎡，同项目新房大平层均价2.5万/㎡左右，二手价格更有优势。

TOP 02湘江世纪城：性价比优势突出、超百万方综合型大盘

成交套数：55套

参考均价：9435元

1、价格优势，对比在售新房项目，湘江世纪城仅9字头的均价。

2、地段成熟，位于主城区，开福滨江板块，部分房源有江景资源。

3、大体量社区，商业、生活、教育等各项配套齐全，生活便利。

TOP 03阳光城尚东湾：百万方综合性大盘，性价比优势突出

成交套数：2套

参考均价：9287元

1、配套完善：百万方大体量配置大配套，自建中小学，集中商业+社区底商等各项配套一应俱全。

2、具有一定性价比，项目位于高铁板块主城区，临近地铁2号线长沙大道站，通达性良好，均价仅9字头，且可选房源众多。

市场小结

9.24后利好政策不断，全国自上而下楼市活跃度大幅提升，10月全国重点15个城市二手热度回升，二手房成交面积环比上涨26%，处2019年以来最高位。

长沙二手房市场活跃度同步提升，不单依靠政策利好，市场整体以价换量带动效果显著，拉升成交量回升至历史中高位水平。但近两年以来二手房价首次跌破1万，其强大的价格优势将加剧新房竞争压力，从而进一步影响市场客户价格预期。

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