“2023年，长沙甲级写字楼市场活跃度小幅回暖，空置率继续下行；消费市场逐步回暖，首店经济蓬勃发展。”今日，戴德梁行举行静待花开——2023年度长沙房地产市场线上发布会，回顾2023年长沙房地产市场及展望2024。

甲级写字楼未有新增交付 租金同比降至80.1元/月/㎡

2023年长沙仍未有新增甲级写字楼交付，存量稳定在256.5万平方米。

市场活跃度较2022年有所回暖，净吸纳量共录得7.7万平方米，同比上涨10.5%。

至此，整体空置率同比下降3.0个百分点至31.4%。

由于企业在成本控制及性价比的考量上更为谨慎，对价格更为敏感。

为了自身项目出租率尽快提升，业主们通过增加免租期及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引新租户和挽留原租户。

长沙市租金延续下行趋势，同比2022年下降4.4%至每月每平方米80.1元。

长沙写字楼

搬迁仍然是市场成交的主要驱动因素，占全年成交面积的65.3%，需求主要来自金融、教育和TMT。其次是新设和扩租需求，分别占比19.2%和12.6%，均主要来自专业服务业。

从需求行业来看，租赁需求主要来自于金融、专业服务和TMT行业，三者共占到全年甲级写字楼租赁成交面积的超六成。

从成交面积段来看，全年承租主力为100-299平方米和300-499平方米的小面积段办公空间，分别占到总成交数量约41.0%和22.5%。

戴德梁行长沙公司负责人、估价及顾问服务部董事莫晓艳表示，展望未来，2024年长沙甲级写字楼市场将迎来梅溪湖商务区的金茂大厦入市，预计为市场带来近13.4万平方米的新增办公空间，在助力商务区提质扩容的同时，也将加大市场竞争，且目前需求回温缓慢，市场修复仍需时日，市场去化及租金表现将面临较大挑战。

消费市场逐步回暖 首店经济蓬勃发展

2023年，长沙市优质零售市场迎来了龙湖芙蓉天街和汇金天虹购物中心的开业，为市场带来约22.5万平方米的新增供应，推动优质零售市场总存量至311.5万平方米。

得益于新项目较好的招商表现及优质项目的积极调改，2023年共录得净吸纳量约28.7万平方米。

至此，空置率较2022年末下降3.0个百分点至10.4%。

随着经济运行持续恢复，接触型、聚集型消费需求不断释放。从消费类型增速来看，餐饮收入恢复强劲有力，截至2023年11月，餐饮收入同比增长25.8%。

从新开店业态来看，零售为全年新开店主力业态，约占总新店开业数量的42.9%。餐饮以占比31.9%的份额居次位，同比上升7.7个百分点；休闲娱乐、儿童类业态的占比也较2022年分别上升约3.7个百分点和2.4个百分点。

根据2023年长沙引进首店品牌业态分析，餐饮、休闲娱乐等接触型、聚集型业态占比有所增加，分别同比增长3.4个百分点、3.5个百分点。从引进首店的品牌级来看，2023年华中首店和中国内地首店的占比分别同比增长13.4个百分点和4.2个百分点，首店品牌能级有所提升。

“2024年预计还将有华润万象城、梅溪湖招商花园城、观沙岭招商花园城和保利时光汇等4个优质零售项目投放市场，将为长沙优质零售市场带来约55.0万平方米的新增供应。”莫晓艳分析，优质项目的入市在一定程度上将为开发商和品牌的信心重塑提供支撑。

来源：红网 作者：岳瑾

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