TOP6 中海国际社区：

成交套数：396套

参考均价：约10024元/㎡

中海国际社区，位于湘江新区洋湖板块

据了解，该小区为超级大盘，分为五期开发，总建面超百万方，产品线丰富，涵盖别墅、小高层、高层等多种产品形式，目前贝壳找房在售30-160㎡的一至四房。

中海国际社区从2011年开始建设，2013年陆续交付，最后一期在2018年交付，楼龄约5-10年。

数据显示，该小区2023全年成交396套，月均销售33套，相当于每天都有成交，流通速度较快。

中海国际实景图

热销原因

1、毗邻洋湖湿地公园，生态环境好，居住舒适；

2、自建配套的博才中海小学；

3、大盘，品牌开发商；

4、价格相对板块内新房优势大；

5、在售房源充足。

关键词提炼——洋湖宜居大盘、配套小学、价格优势、品牌开发商

TOP7 江山帝景：

成交套数：396套

参考均价：约11077元/㎡

江山帝景，位于湘江新区含浦板块

据了解，该小区开发了十余年，总建面达168万方，共计11649户，是以洋房、高层、联排别墅为主的大型生态型社区。

江山帝景从08年首开开始，一路热销，客户认可度高，从2011年陆续交付，最后一期在2022年交付，楼龄约1-12年。

江山帝景实景图

热销原因

1、自带师大附中博才学士中学学位；

2、超级大盘，生活配套完善；

3、含浦与洋湖板块的交界处，位置相对含浦其他项目更佳；

4、靠近洋湖湿地公园，生态宜居。

关键词提炼——师大博才学位、自带商业、近洋湖

TOP8 恒大雅苑：

成交套数：393套

参考均价：约10056元.㎡

恒大雅苑，位于开福区金鹰月湖板块

据了解，小区建筑面积约为150万方，住宅容积率约为2.5，绿化率43.1%。其中居住区规划产品类型由60多栋32层高层及20多栋15层花园洋房组成，共计户数约9263套。

恒大雅苑从2013年陆续交付，后期由于资金问题延期交付，最后一期在2023年交付，楼龄在10年以内。

恒大雅苑实景图

热销原因

1、双地铁口，地铁3、5号线交汇站——月湖公园北，交通便捷；

2、临近月湖公园、世界之窗、海底世界等,休闲娱乐配套晚上完善；

3、配套入读金鹰小学，此外后期可入读明德金鹰学校初中（最迟2025年开学）；

4、小区内部自带会所，绿化率高，环境好；

5、在售房源充足，据贝壳找房平台数据显示，目前该小区正在出售房源为332套。

关键词提炼——双地铁、教育配套、居住环境

TOP9 怡海星城 ：

成交套数：370套

参考均价：约5938元/㎡

怡海星城，位于天心区大托板块

小区建筑面积约为230万方，项目分为四期开发，规划约100多栋住宅，小区总共 18889户，车位比1:0.7。

怡海星城从2013年陆续交付，最后一期在2021年交付，楼龄在2-10年。

怡海星城实景图

热销原因

1、价格便宜，门槛低；

2、九年一站式义务教育，配套入读怡雅中小学；

3、全社区供暖。

关键词提炼——低价、配套学校、集中供暖

TOP10 保利麓谷林语：

成交套数：约725套

参考均价：约11729元

保利麓谷林语，位于湘江新区麓谷一期板块

小区建筑面积约为115万方，产品丰富含普宅、洋房、别墅等多种物业类型，小区总共10756户。

保利麓谷林语实景图

热销原因

1、临近地铁6号线站点长丰站以及麓谷体育公园；

2、配套明德麓谷九年制学校；

3、自带公园，保利麓谷体育公园；

4、保利大品牌。

关键词提炼——地铁、教育、公园、开发商品牌 

来源：中原

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