2024年1月11日下午14:30分，由湖南省房地产业协会指导，嘉臣道、小楠姐看房&好房艺术作为支持单位，湖南中原联合举办的“存•变——2023年度长沙房地产市场年终研判会”在嘉臣道营销中心正式举行。

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△中原地产研究院院长刘渊“2023年，一二线城市住房需求总量率率先企稳回升，二手住宅市场表现最为抢眼。30个重点城市中，2023全年二手住宅销售面积同比增长35%。新建住宅销量则同比微跌2%，一二手总销售面积同比增长14%。同时2023年房价下滑趋势明显，各项先行指标仍在底部徘徊，房企境况并没有明显改善。另外，2023年表现较好的城市共同特点是“性价比高”。

2024年，刘渊预判全国房地产市场中，一二线城市住房需求总面积将与上年持平，而全国新建住宅销售总面积预计为8.5亿平方米，维持与上一年同样的跌幅，下跌主要来自三四线城市。房价方面，由于一线城市二手住宅报价指数仍在历史低位，预计房价短期内仍有继续下跌的空间。如果中央层面能有更多稳需求政策出台，可放缓市场下行速度。大部分城市预计2024全年成交量较2023会有所回升，一些2023年市场表现较好的城市，如成都、杭州、长沙、西安预计成交量下降，主要原因是2024年新房供应有限。

胡治钢带来的《变局与应变——2024长沙楼市发展趋势研判》主题演讲。2023年，长沙楼市表现如何？胡治钢现场带来了专业的数据分析。

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△湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢土地市场，2023年内六区土地供应总建面约761万方，同比下跌40%，成交总建面599万方，同比下跌51%，全年总成交金额318亿元，同比下跌41%，全年土地成交楼面价5301元/平，同比上涨21%。整体来看，2023年土地市场呈现疲软状态，虽然已经恢复了常态化供地，但是房企开发信心不足，土地总收入下滑超四成。与此同时，为了提升房企拿地意愿，2023年供应土地的整体质素也有所提升。虽然去年土地供求双降，但成交楼面单价达到了最高值。

新房市场方面，2023年长沙内六区商品住宅供应848万方，成交839万方，同比去年分别下滑7%、9%，创16年新低。得益于精装及改善项目入市拉动，价格结构性微涨，整体均价13458元/平，同比涨幅7%，但实际2023年限价地价格实现度仅40%，毛坯项目日益增加，二手房价格下行压力等影响，新房价格支撑减弱。

受流速放缓影响，库存量增加至755万方，同比增幅约9%。去化周期自2016年起触底反弹，至2023年去化周期上行至13个月，库存压力明显增加。

商办市场持续低迷，成交下滑。公寓、写字楼、商业成交量均为历年最低。成交下滑约二至五成，商务公寓供应量同比下降43%，写字楼、商业供应低位放量，商办市场需求有限，持续低迷。

2024年长沙楼市又将如何走？胡治钢预测，2023年楼市由“稳”到“促”，商品房支持政策基本见底，预计2024年持续宽松，长沙作为保障房、城中村改造试点城市，明年预计重点优化、推进保障房政策落地、积极推进城市更新，改善居住环境，激发需求。

同时胡治钢也预计2024年长沙内六区市场整体量低位再降，房价稳中有降。

房地产结束大开发时代，面临由量到质的转变，未来打造品质住宅是大势所趋。随着胡治钢演讲的结束，由湖南省房地产业协会指导，嘉臣道、小楠姐看房&好房艺术作为支持单位，天猫好房、湖南乐居、湖南中原联合举办的“存•变——2023年度长沙房地产市场年终研判会”至此顺利落幕。

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