2017年底开始，长沙土拍进入了“限价”时代，所有住宅地块都规定了毛坯销售限价，而梅溪湖板块诞生了不少限价项目，从最开始的9970到11000，一路涨到13500，直到近些年限价逐渐退出。

当年的那些限价盘，如今很多都已交房入住有几年了，二手房也能上市交易，那这些小区的二手房价有多贵呢？跟当年限价比高了多少呢？今天就为大家盘点一番！

目前有二手房在售的主要是这4个，可以看到对比当年限价，目前二手房普遍都高了6-7千，南山和华润从9970到1.6万+，梅溪玺悦和梅溪华府从11000到1.8万+。

当然这只是挂牌均价，具体值不值这个钱还要看后续市场成交，客户买不买账。

梅溪湖的一大优势就是教育资源，很多小区都有配套初中，不用派位，其中南山梅溪一方和梅溪华府配套“西雅博才小学+西雅中学”，梅溪湖玺悦配套“周南梅溪湖小学+周南梅溪湖中学”。

但华润琨瑜府没有初中配套，小升初要微机派位，小学读的是博才梅溪湖小学北校区，该小学派位名额以“一中岳麓中学”居多。

虽然没有初中配套，但华润目前的位置更好一些，紧邻2号线-文化艺术中心站，旁边有金茂览秀城商场。

但南山梅溪一方和梅溪华府处在中轴线旁，未来的发展潜力更大，既有中轴公园，也有大量商业商务布局，在建2号线西延二期。

梅溪湖小区普遍二手房均价在两万左右，这些小区看似1.6-1.8万的均价不高，但如果为了读书，其实也有更便宜的选择，读西雅鑫苑名家只要1.4万左右，读周南浅水湾只要1.7万左右。

最大的优势可能是“新”，比其他小区少几年房龄，但最终这些小区的二手能不能流通，卖不卖得出去还要看市场的选择。