近日，长沙下碧湘街城市更新地块挂牌公告。

——[2023]长沙市032号

位置：天心区坡子街街道，南至劳动路，西至湘江大道，北至下碧湘街。

基本信息：出让面积21029.63㎡，商业用地，容积率：Z11-A-21≤1.9、Z11-A-14-1≤1.8，Z11-A-14-1地块限高15米。

起交价：42443万元，楼面价约10900元/㎡。

主要挂牌条件：该宗地带城市设计图则进行挂牌出让。

建筑立面应体现湖湘地域特色，展示历史文化特质。建筑应以传统坡屋顶为主，通过高低错动，形成韵律和变化。

Z11-A-21地块临湘江中路建筑退距应≥10米，应采用合院式布局。

Z11-A-14-1地块应结合公共绿地在劳动西路与湘江中路交叉口设置广场，形成高品质的公共开放空间。

Z11-A-14-1地块应做好与3号线灵官渡站地下空间的顺接。应配建衔接Z11-A-21、Z11-A-14-1的地下车行联通道。

去年11月15日，南湖新城片控规Z11-A-14等地块(下碧湘街城市更新单元)规划修改批前公示。

修改内容如下：

将南湖新城片Z11-A-09地块和Z11-A-2地块调整优化，调整后Z11-A-21地块净用地面积由3575平方米调整为10862平方米，容积率由2.0调整为1.9，建筑密度由40%调整为50%，绿地率由30%调整为25%，出入口方向由东(E)调整为东南西(ESW)，其余指标均不变;Z11-A-09地块净用地面积由8856平方米调整为1570平方米，其他指标不变。

在控制绿地总量略有增加的前提下，将已棚改征拆的原Z11-A-11、Z11-A-12、Z11-A-13、Z11-A-15、Z11-A-16、Z11-A-17、Z11-A-26(均为居住用地)调整为公共绿地，结合城市设计图则要求，调整后需要配建运动场的Z11-A-23-2地块绿地率为70%，需要配建垃圾收集站的Z11-A-10地块绿地率为 75%，其他公共绿地容积率为0.05，建筑控高6米，建筑密度5%，绿地率90%。

Z11-A-14地块用地结合棚改征拆红线进行调整，性质由商业用地(B1)修改为商业商务用地(B1B2)、文物古迹用地(A7)和公园绿地(G2)。

商业商务用地容积率由2.0调整为1.8，建筑密度由40%调整为45%，绿地率由30%调整为25%;公园绿地结合天符宫建设保护公园的Z11-A-14-2地块绿地率为80%。

项目南至创远街、北至西湖路、东至书院路、西至湘江大道，位于天心区坡子街街道的下碧湘街城市更新单元(旧城改建)项目，总规划范围面积约492亩，预计项目一二三级总投资约40亿元。

项目效果图

通过导入优势产业、融入湖湘文化、设计精致场景及专业的运营管理，逐步形成“15分钟便民生活圈”，拟打造为城市更新的典范和标杆，让城市品质不断“提档升级”。

项目位于五一商圈，一线江景，处于天心区重点打造“长沙外滩”核心位置，将打造成新消费经济品牌聚集区和夜经济新地标。