8月15日，国家统计局公布了“2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，商品住宅销售价格下降城市个数略增，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

一、长沙二手房涨幅超新房

2022年7月，长沙新房房价环比上涨0.1%，二手房价环比上涨0.3%！

今年长沙新房一直呈稳定增长态势，不过7月份涨幅回落仅有0.1%，受到半年度业绩冲刺的影响，7月份房企推货速度放缓，受制于供应短缺、市场信心不足，成交同样也下滑。

湖南中原研究院数据显示，7月长沙内五区商品住宅供应50万方，环比下滑23%，同比下滑42%；成交55万方，环比下滑22%，同比下滑48%，整体供销比0.91。

尽管如此，长沙新房仍连续20个月上涨，在全国楼市的动荡期仍能保持稳定增长，长沙房价本就处于低位，限购限售政策严格，因此受到的冲击影响较小，且涨幅在正常合理范围内。新房同比（近一年）涨幅有3.2%，在全国排名第7位。

7月销量较高的楼盘有振业城、旭辉铂悦湘江、绿城招商桂语云峰、万科森林公园等，精装占据主流，改善产品居多、均价也偏高，大多集中在岳麓区。

而7月长沙二手房价涨幅有0.3%，今年首次超过新房，1-5月均呈下跌趋势，但6月份终于“止跌”，并且连续两个月上涨。而二手房价同比（近一年）则下降了0.1%，不过仅有9个城市二手房价同比上涨。

象盒找房数据显示，8月初长沙六区一县二手房挂牌均价为10428元/平，环比增长0.3%，在售房源量有54728套。岳麓区均价最高超1.2万+，内五区都在万元以上或左右，望城长沙县在8字头。

二、全国市场：二三线城市房价继续下探

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

（1）一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

（2）二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

（3）三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

 总体来看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。