就在刚刚，中国人民银行发布新一期LPR利率，一年期LPR利率维持3.70%不变，五年期LPR利率下调至4.3%，此前为4.45%。

这是本年内第二次下调LPR，在今年5月20的时候，LPR从4.6%下调到4.45%，而本次LPR的下调，也是早有预期。

5年期LPR大多对应中长期贷款，大多数的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩，在5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。

不过，房贷利率是否下调仍要根据所在城市的规定而定，目前全国有多个城市的首套房贷款利率可执行LPR-20BP的标准。LPR的调整不仅仅是对新房贷款有效，对存量房市场照样是非常大的利好。

但是对于已经买房且正在还贷的购房者而言，此次LPR的下调对其没有影响。购房者需要看自己的贷款合同中对于重新定价是如何约定的。通常贷款合同中约定每年的1月1日重新定价，所以购房者更应关注2022年12月20日公布的LPR，因为这个数据关系到购房者2023年的月供变化。

所谓贷款利率重定价日，是指客户办理的贷款有重定价周期，客户会和经办银行约定好一个日期，每当一个周期过去，到了约定日期，就会重新计算贷款利率，然后在新的一个周期内执行新利率，直到下一个重定价日的到来。

个人商业性住房贷款的重定价周期一般是一年，客户可以设置每年的1月1日为重定价日，也可以设置贷款资金发放日期为重定价日，每个银行的规定有所不同。一到重定价日，银行就将按照最新的5年期LPR基准加点计算最新的贷款利率，然后在下一个周期执行。