昨天（6月15日），市自然资源和规划局公布了长沙第二轮集中土拍地块，总计19宗，其中望城区有两宗地块，分别位于大泽湖、斑马湖板块。

015号地块位于斑马湖板块、雷锋大道与雷锋东路交汇，占地约4.45万方，规划为纯住宅用地，容积率1.5，起拍价20039万元，限价10500元/平；

016号地块位于大泽湖板块、金星大道与平安路交汇，占地约3.76万方，规划为纯住宅用地，容积率2.4，起拍价26142万元，限价9900元/平。

从地图上可以看到，斑马湖板块比大泽湖要更远，差了接近10公里，大泽湖更靠近繁华的金星北、月亮岛，那为何限价却反过来了呢？

看了看各项数据，跟容积率有很大关系，015号地容积率仅1.5，而016号容积率有2.4，斑马湖地块项目定位明确要打造地铁口低密、高品质住宅区，很可能一个是洋房、一个是高层，品质有所差异，自然限价就不同，并非单纯按地块位置来决定。

斑马湖015号地块紧邻4号线北延线地铁口（规划中，即将开建），周边有东湖中学、长郡斑马湖中学、雷锋公园、斑马湖公园等配套，地铁、学校、公园等相对齐全，最重要的是容积率很低，主打改善住宅，毛坯住宅限价10500元/平。

大泽湖016号地块规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.4。可建计容建筑面积约90141.96平方米，以打造高品质住宅社区为主，住宅毛坯限价9900元/平。

环境方面，该宗地块临近2855亩的大泽湖湿地公园，预计将于2024年投用；

交通方面，南邻月亮岛、西接望城经济开发区，距离地铁4号北延线（规划，力争今年开工）吴家冲路站约300米；

商业方面，周边5公里内有环球奥特莱斯、东马农贸市场、吾悦广场、恒大时代广场等商场；

教育方面，有大湖中学、同福小学，9年制湘江学校也确定引入一师范品牌；

医疗方面，长沙市第四医院滨江医院（预计年内投入运营）等各类配套。