前两天，2022年长沙第二轮集中土拍地块挂网，这其中最受瞩目肯定是049号观沙岭城市更新片区地块，为什么呢？

（1）该地块是本次土拍起拍价最高地块，高达约28.7亿元；

（2）地处市府、观沙岭板块核心，紧邻长郡双语、麓山国际二小，高品质教育配套；

（3）总建面约43.6万方，也是本次地块最高的，自建8万方商业；

（4）此外不设限价，价格按开发品质监制。

这样一个优质地段、品质教育、有一定规模的综合体、又不设限价的项目，想必是各大开发商争夺的焦点。

[2022] 长沙市049号地块位于观沙岭路和茶子山路交汇，占地约10.3万方，总建面43.6万方，规划为商住用地，容积率：R2≤3.5、B1B2≤1.0、R2B1B2≤5.3。项目涵盖高品质住宅、购物中心、商业街区等多种业态，定位为城市多功能综合体。

049号地块的挂牌条件有几点值得注意：

（1）竞得人需建设并自持计容面积不少于8万平方米大型商业建筑，不能分割销售，自持年限不低于10年。

（2）竞得人需引入其所属集团的下属子公司（以下简称“运营公司”）运营大型商业建筑。该运营公司需为A股上市公司或其子公司，且为商业地产排名TOP20企业（以观点指数2021年度商业地产企业表现榜单为准）。

（3）竞得人需出资建设郡辉路。

去年商业地产企业表现榜单中排名TOP20有华润、龙湖、世茂、越秀等品牌房企，不知道哪家房企能够拿下这块地。