上周，2026年长沙中小学新生网上报名已截止（4月15日），每年这个时间都是学区二手房的置业旺季，家里孩子要升小学或升初中的，都会为了择校而找房子。

长沙学区房产的市场，基本被“双书包”小区占据，这其中既有想搞定未来九年教育的升小学家庭，也有不想派位，通过“配套入学”直接读的升初中家庭。长沙目前有超过100个双书包小区，那在今年的报名季里，哪些小区卖得更好呢？为大家盘点了TOP30榜单！

（注：不包括望城区、长沙县的小区，房价数据仅供参考。）

排名前三位的分别为北辰三角洲、湘江世纪城和阳光城尚东湾，也是长沙规模最大的3个小区，本来房源供应量就多、基数大，同时配套中小学，成交的自然不少。

紧接着就是八方和钰龙，同样配套顶级名初长郡双语实验中学，学校成绩亮眼，四大率、升学率非常高，即便价格在这里面是最贵的，但成交流通依旧是顶流。

（江悦和鸣）

前列榜单里最亮眼的要属“江悦和鸣”，这是个次新小区，价格1.5万+也不便宜，但仅次于三大社区和八方钰龙，该小区配套长郡外国语，这也是所一流名校，教育实力强大，因此买的人多。

（金茂悦）

其中梅溪湖板块有13个小区上榜，梅溪湖双书包小区扎堆，同时完善的配套和宜居的环境，使其成为很多家长的选择，其中师梅和长梅学区很受欢迎。

（万科森林公园）

榜单里也有很多次新小区，教育无忧的同时居住品质也不错，德奥上河城章、中建钰和城、万科森林公园、长沙润府等；另外，也有很多低价选择，适合预算有限的刚需家庭，例如保利麓谷林语、恒大雅苑、旭辉御府等。

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