在长沙二手房市场，学区与地铁始终是购房者最看重的两大核心要素。优质学区尤其是“双书包”配套房源，能切实解决子女上学难题；而地铁加持则意味着出行便利，同时周边商业、医疗等配套更加成熟。

今天就为大家梳理出长沙十大小区，同时兼顾双书包与地铁配套，教育通勤一步到位！

北辰三角洲

地铁1号线-北辰三角洲站

清水塘北辰/北辰实验小学+长雅中学

北辰是长沙规模最大的小区，总建面500万方，位于湘江浏阳河交汇绝佳位置，地铁1号线穿过，自建品牌中小学，北辰荟、凤凰海两大商场，还有三馆一厅文化配套。

因为规模大，所以不同区域房价有差别，临江片区比较贵，特别是瀚江府接近两万，房龄新，都是大户型。E3E4区最便宜，只要万元出头，也是离地铁最近的。

中建钰和城

地铁1号线-新开铺站

师大附中双语实验南校区（九年制）

位于天心区新开铺板块的次新小区，临近地铁1号线，配套附中双语九年制学校，办学校时间不长，但去年中考成绩很好。

小区二手房成交均价1.1-1.2万左右，房龄新、教育突出、房价不高。

中国铁建梅溪青秀

地铁2号线-梅溪湖西站

岳麓区实验小学+长郡梅溪湖中学

梅溪湖板块，东方红路映日路交汇，正地铁口双书包房，长梅成绩很不错。

小区分为三期，均价在1-1.2万左右，小学初中都在家门口。

中建梅溪湖中心

地铁2号线-麓云路站

市实验小学梅溪湖校区+附中博才梅溪湖中学

小区位于梅溪湖板块、一线临湖位置，2号线正地铁口，配套市实验+师大附中双书包，央企品质，周边有金茂览秀城商业。

二手房均价在1.1-1.2万左右，小三房户型比较受欢迎，总价不到百万。

恒大雅苑

地铁3/5号线-月湖公园北站

明德金鹰学校（九年制）

恒大雅苑位于开福区广电后花园，3/5号线双地铁口位置，配套明德金鹰九年制学校。这是个大型成熟社区，绿化环境不错，自带人工湖。

数据显示，恒大雅苑二手房成交均价仅7-8千出头，性价比极高，两室、三室户型为主，适合刚需。

建发电建江山悦

地铁3号线-山塘站

博才雨润小学+师大附中博才湘江校区

位于洋湖南板块，一线临江的次新小区，以小高层为主，容积率偏低，整体是新中式风格，品质比较高，近地铁、配套双书包，近享洋湖板块的各种配套。

小区二手房均价1.1-1.2万+，以四室户型为主，开发商统一精装修的，适合刚改需求。

长沙悦府

地铁4/6号线-六沟垅站

博才小学东校区+师大附中桐梓实验中学

位于滨江新城的豪宅小区，才刚交房两年，位于4/6号线双地铁口，自建博才+师大附中品牌学校，自建长沙第一座万象城商业，六边形全能配套豪华小区。

二手房均价在两万以上，大平层户型为主，总价400万起步，适合改善置业。

明昇壹城

地铁4号线-粟塘站

枫树山明昇小学+长郡双语雨花中学

明昇壹城位于雨花区高铁新城板块，4号线正地铁口，配套枫树山+长郡双语品牌学校，被誉为河东的“小八方”，周边有吾悦广场、保利mall（山姆）等商业。

二手房成交均价1.2-1.3万+，整体房龄比较新，品质较高，刚需、改善户型皆有，适合不同需求。

德奥悦东方

地铁6号线-花桥站

枫树山悦雅小学+雨花湘一外国语中学

位于雨花区花桥的次新小区，2023年交房，6号线正地铁口，配套枫树山+湘一品牌学校，紧邻圭塘河，学校、地铁、环境全能配套。

小区成交均价在1.1-1.2万左右，以110-140多平三房、四房为主，在市场上颇有热度的次新房。

中海阅溪府

地铁6号线-中塘站

岳麓区实验小学+西雅中学

梅溪湖板块的次新小区，2022-2023年交房，整体品质较高，紧邻地铁2/6号线-中塘站，2号线西延二期今年开通，临步步高梅溪新天地商业。

小区二手房均价1.2-1.3万，是梅溪湖次新房里成交最好的。

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