蓝山郡项目地处城市次级中心——星沙最中心、最便捷的位置，城市主干道开元路与星沙大道交汇处往北300米，北面紧邻原生态湿地公园——松雅湖，是星沙乃至城东中央居住区的核心区域。

（一）基本信息

评价：

1、蓝山郡的容积率偏高，人口密度大，居住环境较为拥挤；

2、小区的一期于2012年交房，已满限售条件，且楼盘很新，适合作为二手置业选择。

（二）地段交通

地理位置：长沙县星沙大道198号（星沙大道与望仙路交汇处）

交通干线：星沙大道、望仙路、特立路、东一路

公交站点：茶业市场站（127路；x108路；x111路）、县广电局站（227路；703路；x02路；x106路；x108路；x111路；x118路；x212路；x215路）

地铁线路：地铁3号线-星沙站，距离约850米

评价：

1、蓝山郡位于星沙繁华的核心区域，临星沙大道，四周都是主干道，自驾出行方便；

2、周边公交线路众多，离3号线地铁站不到1公里，3号线目前已通车，出行极为便利。

（三）内部配套

1、小区内有花园式园林，绿化不错，有池塘、亭台，可供业主休息乘凉；

2、每栋楼下都有建设器材，可供老人小孩娱乐锻炼；

3、东门口有金色梯田幼儿园，接送孩子上下学方便。

（四）周边配套

教育：根据学区规划，蓝山郡业主子女入读松雅湖二小，该校为近两年建成的新学校，设施配套都很新。附近有星沙中心、松雅湖中学，都隔得很近，教育配套不远。

医疗：小区内和周边有小型诊所及药店，能满足基本的看病需求，1公里内有长沙县星沙医院，该医院为大型综合医院。

商业：蓝山郡位于星沙繁华的核心区，周边商业配套很齐全，南边不远有华润万象汇、卜蜂莲花、通程商业广场等，东边不远还有长沙新城吾悦广场，购物、吃喝玩乐一应俱全。

公园景区：周边星沙生态公园、松雅湖湿地公园等，周末有时间可以散步、游玩。

（五）主要户型

小区总共16栋，户型周正，楼间距合理，通风采光效果好，户型面积是80-148平的两至四房不等。

两室两厅一卫，84平米

户型特点：

1、2+1户型，带空中花园，可设计改造成一间房；

2、主卧与客厅朝南，采光效果好；

3、双阳台设计，厨房带生活小阳台，避免油烟干扰。

三室两厅一卫 99平

户型特点：

1、入户花园设计，使用面积增大，私密性强；

2、双阳台、主卧朝南，采光效果好；

3、户型紧凑，空间利用率高。

（六）物业管理

物业公司：长沙市永倡物业管理有限公司

物业费：1.6元/平米/月

安全管理：可视对讲系统、电视监控保安系统、消防报警联动系统、建筑外墙内保温、565中空玻璃；

卫生服务：物业管理良好；

停车位：2500个，地上280,、地下2220

（七）二手房均价

根据象盒找房提供的数据显示，2020年9月，蓝山郡小区在售二手房源85套，均价11090元/平。

（八）总结评价

1、位于星沙的繁华核心区域，商业配套齐全，购物娱乐方便；

2、紧邻地铁3号线，公交线路多，出行便利；

3、楼盘很新，适合作为二手房购置；

4、户型设计合理，使用面积大，户型周正。