五矿万境水岸是集生态河、全家庭公园、创意式教育、无边界商业区、三铁立体交通六大价值系统于一体的大型社区，紧邻圭塘河而建，南北跨度长达两公里。

（一）基本信息

评价：

1、五矿万境水岸规模较大，各类配套完善，绿化率、容积率适中，居住环境舒适；

2、小区分多期开发，想继于2012年-2016年建成，目前部分房源已满4年限售条件，作为二手置业很合适，也是目前长沙最新的二手房源之一。

（二）地段交通

地理位置：雨花区圭塘路和湘府路交界东北角（紧邻圭塘河）

交通干线：圭塘路、洞井路、湘府东路、中意一路

公交站点：圭塘路莲湖路口站（39路；210路；602路）、晏家坡站，离二期近（39路；210路；602路）

地铁线路：地铁5号线-板塘冲站，距离约2公里；地铁5号线-大塘站，距离约1.5公里；地铁7号线-红星村站，距离约1.3公里

评价：

1、五矿万境水岸位于红星-井湾子商圈，紧邻主干道，自驾出行方便，离市中心也不远；

2、周边虽有两条地铁线路，但均有一定距离，且小区南北跨度长，不同期数、楼栋距离地铁的位置也有差别，5号已通车，7号线目前还未开建，但已规划复批，预计近两年会开工。

（三）小区内部配套

景观设施：内部绿化率高，有亭台、人工湖等，环境优美。

娱乐健身设施：小区配有足球场、篮球场、儿童游乐场所等，方便业主运动锻炼。

幼儿园：小区内规划了2所社区幼儿园，每所9个班，送孩子上学方便。

（四）周边配套

教育：五矿万境水岸业主子女可以享受“砂子塘万境水岸小学”和“雅境中学”的一站式教育配套，两所学校是和砂子塘以及雅礼教育集团合作办学的，师资、教学质量都很高。中小学就在小区的北边，孩子上学很方便。

医疗：小区内和附近有药店和社区卫生服务站，能满足基本的看病需求，附近的大型医院有仁和医院、长沙市中心医院等。

商场：五矿万境水岸周边有规模最大、档次最高、功能最齐全的山个月配套，往北不远是建面48万㎡的喜盈门范城，西边是红星-井湾子商圈，德思勤、通程商业广场、红星国际会展中心、华润万家超市等，购物娱乐一应俱全。

公园景区：紧邻圭塘河风光带，近年来，雨花区政府重点打造圭塘河，将形成集购物、娱乐、休闲于一体的生态示范区、运动休闲区、文化艺术区和生活体验区。 

（五）主要户型

小区以两梯四户为主，户型面积在78-163平米，主打小户型，南北通透采光效果好。

两室两厅一卫 77.8平米

户型特点：

1、主卧与客厅朝南，采光效果好；

2、厨房带生活小阳台，避免油烟干扰。

三室两厅一卫 92.5平米

户型特点：

1、双阳台设计，厨房带生活小阳台；

2、户型周正，动静分离、布局合理；

（六）物业管理

物业公司：湖南嘉盛物业管理公司

物业费：2.2元/平/月

停车位：地下车位、人车分流

安保措施：刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、摄像头

卫生服务：物业安排专人打扫公共区域卫生

小区的物业是五星级的，口碑很好，业主也很认可，服务有保障，有保安轮流巡逻、卫生有专人打扫。

（七）二手房均价

根据象盒找房数据显示，2020年9月，五矿万境水岸在售85套二手房，均价在13678元/平。

（八）总结评价

1、世界500强五矿集团，央企品牌，中建五局承建，房屋质量有保障；

2、五星级品牌物业，服务到位，住得安心；

3、砂子塘+雅礼的品牌教育，教学师资力量强大；

4、周边商业广场众多，商业配套齐全；

5、临河而建，绿化率高，居住环境舒适。