恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处，享有区域板块自然、人文等外在优势资源，同时小区本身具备独特的国际级航母配套、世界级皇家园林、满屋名牌9A精装等将成为区域独一无二的卖点。

一、小区概况

评价：

1、占地面积广、规模较大，是个配套成熟、稳定的大型社区；

2、绿化率高，容积率适中，居住环境宜人；

3、车位比远高于1:1，车位充足，停车方便；

4、小区的房源于2010年相继开盘，大部分房源已满四年限售规定，作为二手房置业是一个不错的选择。

二、地段交通

地理位置：开福区万家丽北路一段699号、世界之窗旁。

交通干线：万家丽北路（西）、福元东路（北）、三一大道（南）

公交站点：万家丽路洪山路口站（807路；808路；901路；星沙205路）、月湖公园站（122路；122区间线；132路；136路；142路；158路；208路；375路；409路；701路；807路；915路；x205路；星沙205路）

地铁线路：双地铁口，地铁3、5号线交汇站——月湖公园北，位于小区西南角

评价：

1、紧邻主干道，自驾出行方便，驾车前往市中心仅需15分钟；

2、位于广电-世界之窗商圈，周边公交线路众多，可通往城市的各个角落；

3、3、5号线交汇处月湖公园北站旁边，3、5号已于今年通车，出行极为便利，地段升值潜力也很大。

三、内部配套

内部配套：小区环境好，绿化率高，自带恒温泳池、健身房，还有200平米的篮球场，1500平米的人工湖，以及儿童游乐场等，锻炼健身、休闲散步都很方便。

内部商业：小区沿街一带有各类商铺，药店、餐馆、超市、菜店等，能够满足基本的生活起居。

幼儿园：小区自带北大学园幼儿园，送孩子上学方便。

四、周边配套

教育：根据市教育局发布的《长沙公办小学学区划分》显示，恒大雅苑业主子女入读金鹰小学。除此之外，开福区政府和明德合作创办的明德金鹰学校将于未来投入使用，这是一所九年制学校，届时恒大雅苑业主子女有望享受一站式教育。

医疗：小区内部和周边有诊所或社区卫生服务站，看病买药很方便。最近的大型医院是解放军163医院，距离小区有2公里多。

商业：恒大雅苑本身就是一个大型社区，自带悦湖商业广场，就位于地铁口购物很方便。

公园景区：周边的公园景区很多，旁边就是世界之窗-海底世界，往南不远就是月湖公园，周末休闲散步游玩有去处。

五、主要户型

小区规模大，户型多样，既有适合刚需的两至三房，也有适合改善型的大户型板房，楼间距有30米，采光条件好。

三室两厅两卫 112平

户型特点：

1、南北通透双阳台设计，通风采光效果好；

2、动静分离，布局合理，互不干扰。

四室两厅两卫 154平

户型特点：

1、双阳台设计，厨房带生活小阳台；

2、主卧与客厅朝南，通风采光效果好；

3、动静分离，布局合理。

六、物业管理

物业公司：金碧物业有限公司

物业费：1.8元/平/月

恒大的物业水平还是很让人放心的，国家一级资质的金碧物业，管理水平良好，绿化高、卫生良好、安保健全。

七、二手房均价

根据象盒找提供的数据显示，目前，2020年9月，恒大雅苑在售123套二手房，均价在12494元/平。

无论是租房还是购房，恒大雅苑都是一个不错的选择，品质小区、配套齐全、环境舒适，是广电片区的第一大盘。