据象盒找房不完全统计，麓谷二期天健云麓府已于9月20日获证预售，证号为GX22-0080、GX22-0081、GX22-0082、GX22-00813。

根据象盒找房数据可知，天健云麓府住宅参考均价为12500元/㎡，参考总价为138.8-162.5万/套。

【项目进展】

项目一次性将剩余的4栋住宅产品一次性推出，共约214套房源，其中2#栋主推建面约111.45-130.96平米小高层，为1层2户仅17楼的建筑；4#.6栋产品一致，均为建面约111.45-130.96平米三房至四房，为1层4户的17楼的建筑；而8#栋则仅建面约111.22平米一个户型，为1层4户两单元的11层建筑，整体均价约12500元/平，预计9月24日放量。

【基本信息】

天健云麓府为上市国企天健集团操盘的低密社区，临地铁口、产业园区及综合商业，住区纯粹且配套丰富，后期由天健物业护航，物业费暂定为2.4元/㎡/月，品质可参照天健芙蓉盛世、天健壹平方英里、天健城等已交付项目。

楼盘效果图

从规划上来看，项目占地约33481.98㎡，总建面仅68774.25㎡，共规划有2栋洋房+5栋小高层+2栋商业+1个3班制幼儿园，高层均为11-17层高，前高后低的列队组合，间距约41米，建筑密度约20.62%，容积率约1.6，绿地率40%，各楼栋间的采光通风俱佳，舒适度较高。

其住区共约400户，配有360个地下车位和50个地上车位，配比超1:1，人车人流，居住环境较为纯粹。值得一提的是，现已呈现的中心后期将为物业用房，另有10#栋二楼商业将预留为社区用房，用于托管或活动中心，布局较为贴心。

楼盘效果图

【生活配套】

商圈：商业方面暂时比较缺乏，项目自身只建有部分沿街商业。东侧的汉唐世家二期配建约2.5万方环形商业街、三期规划约12万方独立商业；西侧约1.2公里的长沙如院三期规划有商业区；往南约1.3公里的百世云境自建10万方商业综合体；东南方向约2.5公里的阳光城溪山悦规划约5万方社区商业，另距离步步高梅溪新天地约5公里。由此可见，项目商业对周边依赖性比较高，虽然距离不远，但要等新建楼盘交房且发展成熟以后，具有一定等待期。

医疗：项目周边暂无大型综合医院。东南方向约4公里有宁儿妇产医院，更远一点则是位于梅溪湖片区的梅溪湖康复医院、前海人寿医院、长沙市口腔医院河西分院、长沙市妇幼保健院河西分院等，都还尚在规划建设，其中妇幼保健院河西分院预计2024年交付使用。

娱乐：东南方向3公里多点有雷锋文化主题公园和雷锋纪念馆，项目周边以工业园区为主，自然景观不多。

整体来看，项目自身因体量不大并未有丰富的各项配套，商业方面依赖于周边楼盘，其余配套则需要等待兑现。

楼盘周边地图

【交通配置】

交通方面，项目位于2号线西延线金洲大道站(预计2025年通车)正地铁口，北临金洲大道主干道、西临汇智路。周边公交线路很少，基本都是高新区通勤线路，在各产业园区内穿行。最近的是位于小区北侧门口的健康产业园公交站，可前往步步高梅溪新天地商场，另还可乘坐宁乡往返长沙线路的公交车去往汽车西站周边。整体交通条件就目前来看不算便利，好在是正地铁口，平时出行不成问题，前往稍微偏远的地方可以选择自驾。

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