南湖新城继绿·凤起麓鸣后，又将迎来一个临江纯改大平层。

近日，长沙市自然资源规划局对观江佳园项目进行了批前公示，该项目即为今年首批集中供地中， 中海地产摘得的南湖新城24号南地块，出让面积93953.19㎡，楼面价12299元/平方米，销售价格按长沙市政策进行价格监制。

示意图

该项目总建筑面积约34.3万方，总计容建筑面积25.8万方，其中居住建筑面积约23.6万方，非居住建筑面积约2.2万方。项目容积率2.74，商住比约1:9。

中海南湖新城项目规划图

根据公示，地块分为三宗地块，其中Z11-F-08-1地块为幼儿园配套用地，Z11-F-08地块为2栋公寓式办公建筑，控高45m，楼层为12层；Z11-F-08-2地块均为大户型住宅产品，房源面积均大于150平米，规划1060户，共计14栋，层高在7-38层。不难看出，该项目主要面向高端改善客群。

中海南湖新城项目规划图

 配套方面，从项目所处位置来看，位于天心区中心板块，项临近湘江，可俯瞰橘子洲、远眺岳麓山等景观，周边老城区发展成熟，整体配套较为完善，周边路网立体成型，临近湘江中路，沿湘江中路可直达五一商圈，上南二环转至长沙大道可以直达机场高速；由南二环转劳动东路可以直接上京港澳高速。项目周边有仰天湖金峰小学，周边还有天心区新开铺小学、南大桥小学等，第一中学雅礼天心中学等。

    目前项目具体信息暂未释放，项目毗邻绿城凤起麓鸣，绿城目前在售均价月3W元/平，为当前长沙首个单价破3W元/平的高层住宅，那么此次中海批前公示的观江佳园项目是否会成为第二个呢？我们拭目以待。

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