长沙二手房市场现状分析，前景怎么样，是否回暖？

很多人最近都有一种感觉，就是长沙二手房市场感觉回暖了，很多准备买房子的人都在想房地产市场前景怎么样，那么小编就搜集整理一下这方面的资料，仅供参考，希望对关注长沙二手房市场的你们有点帮助。挂牌量上来看，去年7月，长沙二手房挂牌量36109套；今年7月，二手房挂牌量55364套，新增19255套，同比增长53.32%。有人说：“如果行情不变，按照这个增速，长沙预计明年5月二手库存就将突破10万套！”你怎么看？价格上来看，去年7月二手房均价9602元/㎡，今年7月二手房均价10397元/㎡，同比增长8.27%。长沙二手房市场的真相是：挂牌量激增，二手房价格上涨、成交量低，业主持二手房周期长，供过于求，去化压力很大，绝大部分业主只能降价出售。雨花区二手房情况怎么样？一起来看看：

长沙二手房

从象盒找房挂牌房源来看，目前雨花区共有个1279小区、14227套二手房在售。楼龄15年以内的二手房共6744套，买二手房的话，最好从这些房源里面筛选，楼龄太老，房子的居住舒适度和保值空间就越差。再来看成交量，成交量高不代表小区品质好，成交量低也不代表小区很差，它反映的是热度问题，不过从成交量也可以看出购房者对该小区的认可度。

成交量最高的是万科金域华府，90天成交35套，成交参考均价13554元/㎡，小区在售168套，成交量占比20.83%。成交量第二高的是万科魅力之城，90天成交22套，成交参考均价11624元/㎡，小区在售134套，成交量占比16.41%。成交量第三的是江河双水湾，90天成交15套，成交参考均价11890元/㎡，小区在售71套，成交量占比约21.12%。从TOP20榜单来看，雨花区成交最热门的区域是武广新城，一共有7个小区上榜，其次是汽车南站。

供过于求，二手房成交量萎缩！雨花区1279个小区里，近90天成交套数为0的小区共898个，成交数≥1套的小区仅218个，占比才19.53%。近80%的小区3个月内没有成交1套，二手房难以出手成为不争的事实。这种情况下，买二手房更要谨慎，不要踩坑。

武广新城

其中，成交量最高的是万科金域华府，90天内成交35套，参考均价13554元/㎡。小学读雨花区实验小学，初中微机派位，对口初中有雅礼雨花、明德洞井、南雅、雅境、一中新华都、雅礼实验和明德雨花。周边配套成熟，100米之内有喜盈门范城、圭塘河生态公园，距离地铁5号线雨花区政府站约50米。

德思勤

该区域在售二手房共793套、共61个小区，其中仅6个小区近90天内有成交量，还有55个小区成交量为0。兴隆景苑成交量最高，成交参考均价9187元/㎡，小学读洞井小学，初中微机派位。

高桥

该区域在售二手房共631套、共63个小区，其中仅10个小区近90天内有成交量，还有53个小区成交量为0。成交量最高的为新城新世界，共成交5套，参考均价11680元/㎡，小学读砂子塘新世界小学，初中微机派位，对口初中有周南雨花、稻田、长郡雨外左家塘、雅礼实验、南雅等7所初中。

汽车南站

该区域在售二手房共1118套、共73个小区，其中16个小区近90天内有成交量，57个小区成交量为0。成交量最高的为夏威夷碧水春城，共成交8套，参考均价10738元/㎡。

树木岭

成交量最高的是旭辉香樟公馆，共成交22套，参考均价11877元/㎡；小学读枫树山东南海小学，初中微机派位，对口初中：明德雨花、长沙外国语、稻田、雅境、南雅和中雅培粹。

万家丽南路

成交量最高的是长沙恒大城，共成交9套，参考均价10679元/㎡；恒大城位于圭塘河边上，小区旁边是圭白路小学，5号线毛竹塘站位于家门口，地铁出行十分方便。

喜盈门

该区域在售二手房共989套、共49个小区，其中19个小区近90天内有成交量，30个小区成交量为0。其中，成交量最高的小区是丰升德润，参考均价11549元/㎡；丰升德润2013年建成，小区共24栋，共3066户。周边小区为万境水岸小区，均价14736元/㎡。配套方面，枫树山莲湖小学位于小区边上，周边有圭塘河风光带、燕子岭公园，不足的是离地铁稍远，距离周边地铁在1公里以上。

雨花亭

该区域在售二手房共1381套、共135个小区，其中22个小区近90天内有成交量，113个小区成交量为0。雨花亭片区二手房挂牌量高、二手房成交量低，成交量最高的万博汇近90天内才5套，去化压力不是一般得大！

关于雨花区二手房的盘点就到这里了，准备买二手房的朋友建议收藏本文！今年上半年，全国楼市萎靡不振，救市政策一波接一波，前不久长沙公积金贷款额度提高至80万，二套房首付款比例由60%调整至40%、取消首套房面积不得超过144平方米的要求......此外，大家期待已久的二套房契税优惠方案正在制定中，下半年改善购房需求将进一步扩大。市场底估计已经到了，楼市逐渐回暖。对于刚需来说，无论是买新房还是二手房，都可以慢慢开始看房，多对比，选择性价比最高、最适合自己的那套入手，就没错！