在过去的“金九”旺季，长沙楼市遇冷成色不足，新房开盘、成交数量下滑，二手市场也未幸免于难，象盒找房数据显示，2021年9月，长沙二手房成交量同比去年下降27%。

分区来看，岳麓区成交最多占比21.4%，岳麓是面积最大、人口最多的区，发展规划日新月异，配套成熟，二手和新房市场都很火；此外，岳麓区教育资源优质、名校扎堆，因此学区周边二手房成交量大。

其次是雨花区占比20.4%，雨花是二手房挂牌量最高的区，最新数据显示，有9300余套房源在售，供应充足；此外，雨花区发展成熟，GDP居各区之首。

天心区和长沙县均占比18.6%，天心区二手房主要集中在南城省府、云塘、暮云板块，而长沙县星沙发展成熟，二手房源不仅很多，而且房价也比内五区便宜不少；芙蓉、开福老城区，房源量较少+房龄偏高，因此成交量不高；望城占比最低，目前仍以新房市场为主。

具体小区方面，【怡海星城】高居榜首，小区位于天心区云塘板块，理工大学旁，是总建面超200万方的大型社区，小区配套雅礼系怡雅小学+怡雅中学“双学位”。

怡雅中学为雅礼系唯一的民办学校，小班教学是特色，注重学生的全面发展，近年来中考成绩很不错，自身有高中部，今年还考上了几个清华北大。

更重要的是，小区二手房均价不到7字头，性价比极高，可以说是长沙学区房里的“最低价”。此外，小区自带商业街，周边有友阿、中信等商场，临1号线尚双塘站，配套不算差。

除了怡海星城，长沙9月还有哪些小区成交火热呢？这些小区的房价又是多少，一起来看看吧！

如今长沙二手房价已经没有了倒挂，很多甚至比新房还要低，买一套房龄合适、位置不错的二手房也不失为一种选择。二手房不仅即买即住，还可以享受周边成熟的学校、商业等配套。