项目简介：保利国际广场位于长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽。项目为顶级滨江豪宅，规划设有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区，为长沙城市名片。

（一）小区简介

评价： 

1、小区是板楼结构，采光通风效果很好。且外墙采用外挂大理石和钢架构成，隔热、隔音和防水效果很好； 

2、由于是超高层住宅，因此容积率很高，为6，是符合控规标准的。绿化率高达51%，大幅度提高住户的居住舒适度；

3、地下停车场共设置三层，第一层为业主层，仅为小区业主专享，其他非业主不能进入， 车位数5760，非常充足。

（二）地段交通

地理位置：天心湘江中路与南湖路交汇处（书院路9号）

交通干线：湘江中路、南湖路、书院路、水厂路等；

公交站点：

碧沙湖：1路；55路；122路；134路；139路；160路；222路；225路；230路；311路；358路；365路；804路；901路；908路；

杏花园：1路；55；122路；134路；139路；160路；222路；225路；230路；311路；358路；365路；804路；901路；908路；

天心一中：55路；101路；122路；134路；139路；152路；160路；222路；230路；319路；365路；377路；388路；901路；

地铁线路：与东侧地铁1号线南湖路站直线距离1.5公里左右，但是地铁4号线（在建中，预计2019年建成通车试运营）碧沙湖站就在小区南门口，非常近。 

评价：

保利国际广场位于长沙滨江板块，地段位置十分优越，左邻橘子洲头，众多交通干线围绕，通达度高，交通便利；且地铁4号线碧沙湖站就在小区南门口，与地铁1号线的南湖路站也仅有1.5公里。多路公交线路经过，可以直达不少地方。

（三）小区内部配套

景观、健身：有地下停车位2层，车位充足，小区自带游泳池，对小区业主开发，内部设置有花园，环境优美，绿化景观做得很精致。

配套设施：

（四）周边商业

 教育：配套入学南湖小学，师资力量雄厚，学习气氛浓厚。周边还有重点小学湖南一师范小学、沙湖桥小学、天心一中、雅礼中学等。

医疗：小区周边2公里内有长沙市第三医院、长沙天马医院、长沙医学院附属医院、长沙市中医医院（南部）等。

商业：小区附近1公里内有乐尔乐特价批发超市、大椿桥生鲜市场、天恒超市、汇米巴、喜多多购物广场、东怡外国生活广场等，再远点还有黄兴广场，购物很便利。

公园景区：保利国际广场本身就在湘江边上，与橘子洲景区隔得很近，除了橘子洲景区，周边还有岳麓山风景区、南郊公园等。

（五）主要户型

小区有8栋住宅、1栋公寓和2栋写字楼，A3栋和A5栋是全线江景房，正对橘子洲；楼间距大，采光很好，东西朝向，西面朝江，东面朝小区园林。主推130平和141平的三室两厅，6楼以下的采光较差，看不到江景。

户型图1：

 户型特点：

1.南北双阳台，光线充足，厨房还自带一个生活小阳台；

2.功能室布局合理，动静分离、干湿分离；

3.主卧自带卫生间，纵享私密空间。

户型图2：

户型特点：

1.南北双阳台，空气对流，采光通风佳；

2.户型方正，南北通透，功能室规划合理；

3. 三室朝南，阳光入室，生活惬意。

（六）物业管理

物业公司：湖南保利物业管理有限公司

物业费：2.5元/平方米·月

‍物业费比较贵，但是物业管理服务很好，小区是人车分流，安全系数高。

（七）二手房价格

2019年3月保利国际广场小区二手房挂牌均价为：16195元/平（来源：象盒找房），环比上月下跌了22.7%，在周边小区二手房均价里偏高。

 总体评价： 

1、优点：保利国际广场的所处地段很优越，交通便利，沿地铁4号线站口，尽揽长沙“山水洲城”好风景；绿化率高达51%，小区环境优美，绿化景观精致，配套设施成熟；小区人车分流、房龄新，车位充足。

2、缺点：由于地段佳，因此白天车流量也大，略微有负面影响；房价较高，因此对于刚需族来说可能有点难以负担，比较适合改善型需求的购房者。