万科城项目位于开福区政府东侧、北临福元路、西接芙蓉北路、东接已开通的车站北路，属于城市中心区与捞霞组团结合部。项目地西侧紧临的是大型商业深国投规划用地，将引进世界五百强商业;东侧是规划中的洪山公园用地,南侧临浏阳河风光带。小区总占地面积约26.9万㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率2.52，绿化率46%，为长沙万科在芙蓉北版块打造的一个高档综合性小区。

一、基本信息

1、小区位于开福区福元西路，周边交通便利，出行方式多样

2、小区与2014年建成，区内配套设施较新，破旧度一般

3、小区绿化率为46%，容积率2.52，区内人口稠密

4、小区物业管理费用2.38元/㎡·月，略高于市场均价

二、配套设施

该小区水电配套设施齐全，采用管道天然气，楼栋间配备对讲机、单元门锁、摄像头等仪器，小区出入有门禁系统，小区安全有保障。本小区有1911个停车位，车位配比为1:0.8。

三、交通情况

轨道交通：地铁1号线(马厂 882米)

公共交通：19路; 70路; 357路; W176路(北辰三角洲地铁站 1358米)

自驾道路：福元路、芙蓉北路、车站北路

四、周边信息

幼儿园：中国科学院幼儿园、蓝天英祥幼儿园、红黄蓝幼儿园

中小学：清水塘第三小学、开福区第一小学、明德华兴中学、长沙市北雅中学、长沙市第六中学、长大附中、中南大学附属湘雅中学

大学：长沙大学

商场：河马公园购物中心、深国投商业MALL、长沙科士威商贸中心、华润万家

医院：湘雅医院、163医院

邮局：中国邮政(华章路邮政所)

银行：中国光大银行、中国工商银行、中国民生银行ATM、长沙银行、中国建设银行、中国银行

其他：洪山公园规划、浏阳河风光带、深国投规划、顺天酒店、家乐福超市、豪逸酒店、天麦KTV、动漫城

小区内部配套：银行、便利店、商业街、中西餐厅、医药保健、影视厅等

五、价格走势

小区成交均价：11187.67元/㎡

小区挂牌均价：13105.14元/㎡

商圈均价：10171.03元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共69套，在售二手房源共64套，房源数量尚可，想要在此区域购房的朋友可前往象盒官网查看相关的房源信息。

从历史的价格走势来看，小区挂牌均价发展价位平稳，该小区11月挂牌均价为13105.14元/㎡，与上月同比下跌0.65%。

11月小区成交均价为11187.67元/㎡，略低于挂牌均价，以往的价格走势起伏不大，且略低于挂牌均价，买卖双方有一定的议价空间。

周边商圈均价为10171.03元/㎡，与小区成交均价持平，购房者可以参考周边房源进行抉择。

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