在买房时，如果我们确定好了房子，在正式成交前一般会缴纳定金和签订认购书，如果交完定金、签完认购书之后，因为种种原因又不想买了，那么定金可以退还吗？今天久为大家解答一下！

1、什么是定金？

定金是一种担保形式，用于确保双方遵守合同约定，一旦支付，通常需要按照相关规定执行。

2、定金退还的条件

《民法典》第五百八十六条规定了定金的法律效力和退还条件：如果买方按约定履行义务，定金可以退还或抵作价款；相反，如果卖方违约，定金可能需要双倍退还。

3、依照认购书特殊处理

如果在认购书中有关于定金退还的具体条款，那么应当按照该条款来判断是否可以退款。如果双方在规定期限内正式签订合同，定金可以在买方履约后抵扣房款或收回。

4、签订认购书后不想买了怎么办？

（1）如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

（2）如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

（3）如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议的内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

（4）如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

综上所述，能否退还定金取决于多种因素，包括但不限于双方的违约责任、合同条款以及是否存在不可抗力等因素。因此，具体问题具体分析，建议在实际情况中咨询专业律师或相关专业人士的意见。