贷款买房也是一门学问，选择合适的贷款方式和策略能帮助我们降低总支出，那么贷款买房怎么贷才最划算呢？今天就带大家了解一下！

一、公积金贷款

如果有条件的话，公积金贷款肯定比商业贷款要划算，以长沙为例，目前首套住房商业贷款利率是4.0%，但首套公积金贷款只要3.1%，低了0.9%，相当于每年节省5千左右（100万的房子）。

二、组合贷款

公积金贷款也有自己的限制，那就是有最高贷款额度，超过这个数就不能贷了，长沙最高只能贷70万，如果我们买的房子总价比较高，那就贷不了那么多，就只能采用组合贷的形式，即一部分公积金贷款，一部分商业贷款，比纯商业贷款也要优惠一点。

三、等额本息和等额本金哪个比较好？

另外在还款方式上会涉及到“等额本息”和“等额本金”两种！

等额本金还款法：适合收入较高的人群，通过将本金分摊到每个还款周期中，逐渐减轻还款负担。虽然初期月供较高，但随着时间的推移，每月还款额会逐渐减少。

等额本息还款法：适合收入稳定的家庭，将贷款总额平均分配到整个还款期限内，每月支付固定的金额，包括一部分本金和一部分利息。

总之，在选择贷款方式时，应考虑个人的财务状况、收入预期以及未来可能的收入变动。首先如果交了公积金，且账户余额足够，肯定要用公积金贷款，不够再考虑组合贷。