【刚需季】准备在长沙买房的刚需朋友，月亮岛开福北值得入手的楼盘推荐

【刚需主要指的是什么】

近几年，在房地产市场，我们听的比较多的刚需算是一个，尤其是口罩以后，刚需成了很多人购房的理由之一，刚需主要是针对购房者的购房需求来看的，大家可以从字面来理解这个词，“刚需”就是刚性需求，以自己居住为首要条件。刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。

理解了刚需，然后我们要明白一个事实，那就是留给刚需的机会不多了！曾经的月亮岛、开福北刚需满地跑，但经过这几年一轮又一轮的“洗货”，两区在售刚需项目总共不过15个，且多个

均为尾盘，货量不高。前几天第一轮土拍情况看，多为中心地段，面粉价之高，刚需大概率难以承受。往后刚需能往哪走？大泽湖？大王山？青竹湖？还是集体抛向二手市场，都是未知。所以，与其被市场“抛弃”，不如主动出击，抓住市场这一波刚需洋流。月亮岛+开福北刚需楼盘数量不多，但精品不少，具体来看：

月亮岛

开福北

目前月亮岛仅乐万邦康桥悦城、时代倾城·汀蓝、金富湘江悦城、玛丽的花园、国欣云境府等五个刚需项目在售。

1、乐万邦·康桥悦城

整体规划为14栋住宅（建面约19.3万方，其中2栋为毛坯，12栋为精装）、2栋公寓（建面约4.3万方）、1栋商业（建面约5000㎡）、1栋幼儿园（建面约2721㎡），共计18栋，总户数1600户，车位1908个，车位配比1:1.2 。

乐万邦集团成立于1993年，拥有国家二级开发资质，成功跻身全国百强地产企业。荣获“知名地产企业”品牌、“消费者信得过放心开发商”称号、“全国绿色健康住宅典范”称号等。已在全国多个城市先后开发了数十个精品项目，2007年乐万邦集团进驻湖南地区，从广东到长沙，从省府板块到开福北、金星北，从城南故事、蓝山郡、南城印象、上园、鸿邦国际城到康桥悦城，乐万邦地产一直致力于社区转型与住宅价值品质的不断提升。

康桥悦城

基本信息：

楼盘名称： 乐万邦·康桥悦城

物业类型： 普通住宅 , 商务公寓 , 酒店式公寓 , 写字楼 , 住宅底商 项目特色： 中式地产 , 临铁盘

建筑类型： 板塔结合；

产权年限： 70年(住宅：70年) 装修情况： 毛坯 , 非毛坯

开发商： 湖南鸿俊房地产开发有限公司 环线位置：二至三环

楼盘地址： 银星路与盛腾路交叉口东北角

交通信息：

轨道交通： 4号线月亮岛西站，湘江新城站

公交路线： 银星路盛腾路口-公交车站：375、410、916、W106、W111、W207、W213路

交通方式： 乘坐375、410、916、W106、W111、W207、W213等公家至银星路盛腾路口公交车站下。

规划信息：

占地面积： 77502.26平方米 建筑面积： 309419.91平方米；容积率： 3.16 绿化率： 35%；停车位： 车位1908个，车位配比1:1.19 楼栋总数： 18；总户数： 1588 物业公司： 长沙润卓物业；物业费： 2.4元/平方米.月

周边配套：

交通：项目位于银星路与盛腾路的交汇处，有“三横三纵”的城市交通网。三横指普瑞大道，月亮岛路，银星路；三纵指金星路，银杉路，潇湘大道。距离地铁4号线（已通车）湘江新城站约470米、月亮岛西站约310米，12条公交路线经过；

商业：自持4.8万方商业，除此之外项目周边还有砂之船奥特莱斯购物中心、星巢park、新华联梦想城、润和彩虹MALL、天恒购物商场；

学校：项目自建9个班的幼儿园，周边有金潇小学，湖南师大附中星城实验中学，长郡月亮岛学校第二小学和长郡月亮岛学校第三小学，星城实验小学，师大附中一小，师大附中二小，白石湖

中学；

景观：一江（湘江）一岛（月亮岛）六公园（银星湾公园、谷山体育公园、星悦湖公园、婚庆公园、白石湖公园、汉王陵公园）；

医疗：康乃馨医院、市四医院滨水新城院区（在建，预计2021年年底投入使用）、长沙市医学院第一附属医院、德鑫医院

2、时代倾城·汀蓝

时代倾城汀蓝属于时代倾城第六期，为其收官之作，总占地约3.6万方，总建面约3.6万方，共规划7栋住宅。项目位于望城区金星北路与银星路交汇处东南角，时代倾城公交站北侧，毗邻地铁4号线湘江新城站2号出口。

时代倾城·汀蓝

基本信息：

楼盘名称： 时代倾城·汀蓝；物业类型： 普通住宅 , 住宅底商 , 公寓 项目特色： 名企盘 , 宜居生态地产

建筑类型： 板楼 , 板塔结合；产权年限： 70年(普通住宅:70年购物中心:40年住宅底商:40年LOFT:40年酒店式公寓:40年) 装修情况： 精装修

开发商： 长沙玫瑰园房地产开发有限公司 环线位置：二至三环

楼盘地址： 金星北路与银星路交汇处东南角（时代倾城公交站北侧）

交通信息：

轨道交通： 4号线湘江新城站

公交路线： 410路：星城实验中学；

W115路、357路、288路、386路、W510路、903路、355路、W168路、W107路：时代倾城；

交通方式： 四号线湘江新城站二号口出站后骑行1.7公里或步行1.5公里即可到达时代倾城·汀蓝；

乘坐公共交通W115路、357路、288路、386路、W510路、903路、355路、W168路、W107路在时代倾城（公交站）下车后步行257米即可到达时代倾城·汀蓝；

乘坐公共交通410路在星城实验中学（公交站）下车后步行826米即可到达时代倾城·汀蓝；

规划信息：

占地面积： 35779平方米 建筑面积： 223000平方米

容积率： 4.5 绿化率： 33.3%

停车位： 1487 楼栋总数： 9

物业公司： 时代物业管理有限公司长沙公司

物业费： 2.6元/平方米.月

物业费描述： 2.8元/平米/月。

周边配套：

交通：4号线湘江新城站约1km

教育：自建幼儿园，附近有师大附中星城实验一小、长郡双语白石湖实验中学

商业：星巢park、砂之船购物中心

环境：自建汀蓝湖，谷山森林公园、白石湖公园、银星湾公园、汉王陵公园、月亮岛等

金富湘江悦城

湘江悦城是由长沙金冠房地产开发有限投资开发的高端智慧楼盘。项目位于：长沙市望城区银杉路与月亮岛交处，地铁四号线月亮岛西站1、2号口。按照望城区总体规划，以环境为主要出发点，着眼于居住区的总体和谐关系，结合地铁四号线上盖，建造一个新型的智慧小区，来迎合现代人生活发展的需要。“湘江悦城”占地面积为140204.75平米，总建筑面积为521729.82平米，由23栋高层住宅、6.5万方商业综合体和1共幼儿园构成，其中较大楼间距约150m。

金富湘江悦城

基本信息

楼盘名称： 湘江悦城；物业类型： 普通住宅 , 住宅底商 , 商业街商铺 , 别墅 , 公寓 项目特色： 名企盘 , 临铁盘

建筑类型： 塔楼 , 高层；产权年限： 70年(住宅70年) 装修情况： 精装修 , 全装修

开发商： 长沙金冠房地产开发有限公司 环线位置：二至三环

投资商： 长沙金冠房地产开发有限公司

品牌商： 金富地产

楼盘地址： 银杉路和月亮岛路交汇处

【交通信息】

轨道交通： 4号线月亮岛西站

公交路线： 月亮岛西地铁站(公交站):W186路;W189路内环;W189路外环;W226路;

银杉路月亮岛路口(公交站):W109路；W187路；W189路内环；

交通方式： 自驾：从砂之船(长沙)奥特莱斯购物中心出发沿金星北路行驶1.7公里，过红绿灯2个转至月亮岛路行驶约1公里到达金玉满园项目。

轨道交通：地铁4号线月亮岛西站1&2号口下（距项目200米）、湘江新城站（距项目700米）

公共交通：月亮岛西地铁站(公交站):W186路;W189路内环;W189路外环;W226路（距项目230米）

【规划信息】

占地面积： 140240平方米 建筑面积： 521729.82平方米

容积率： 4 绿化率： 40%

停车位： 3197个 楼栋总数： 23

总户数： 2724 物业公司： 湖南金玖物业

物业费： 2.6元/平方米.月

物业费描述： 2.6元/平方米.月

【周边配套】

临靠湘江七大公园环抱：月亮岛公园、银星湾公园、星悦湖公园、婚庆园、汉文化公园、谷山体育公园、白石湖公园。周边也已经形成了“三纵三横、双地铁”的交通配套格局。项目近邻师大附中星城实验中学，金潇小学，师大附中星城实验小学，师大附中星城实验中学二小等名校。周边还配有一座三甲综合医院-市四医院滨水新城院区。周边触达的商业有砂之船奥特莱斯、润和彩虹mall、星巢park。项目将引进绿城先进物业管理经验和人员。

玛丽的花园

玛丽的花园（金色阳光家园）是由长沙市建设综合开发公司投资，湖南金斗房地产开发公司开发建设的高品质住宅小区，位于市府北金星大道与金潇路交汇处，西邻金星大道，南接金潇路，东邻樟木路，北与40万平方米明发商业广场接壤，净用地面积约137亩。

玛丽的花园距市政府约5分钟车程，邻地铁1A线。小区由17栋18至32层的高层住宅组成，一层为高约5米的架空层。主力户型为二房和三房，建筑面积为85-128平米。每单元两梯三户或两梯四户。临金星大道设有两层商铺，临金萧路设一层商铺。小区东侧设有一个九班幼儿园。地下两层设有1800余车位的停车场。

玛丽的花园一期建设7栋（1栋至7栋）均为18层的电梯房以及会所，住宅建筑面积约8万平方；二期是11、12、13号栋房源，产品面积段为87-145平，层高3米，户型方正，南北通透，空间舒适。玛丽的花园接壤好莱坞、明发商业广场，无缝对接地铁、公交、城市快速交通干道，打造超大赠送面积户型。社区游泳池、幼儿园、星城实验学校等生活配套一应俱全。

玛丽的花园

【基本信息】

楼盘名称： 玛丽的花园 建成年代：2017年12月31日

物业类型： 普通住宅 , 公寓 项目特色： 宜居生态地产

建筑类型： 高层 , 板塔结合；产权年限： 70年 装修情况： 毛坯

开发商： 湖南金斗房地产开发有限公司 环线位置：二至三环

投资商： 长沙市建设综合开发公司

楼盘地址： 金星大道与金潇路交汇处

【交通信息】

轨道交通： 4号线月亮岛西站

公交路线： 戴公庙：355路、357路、903路、w115路

交通方式： 从市政府出发，沿金星北路向北行驶6.4千米左转调头，沿金星北路向东南行驶287米靠左沿主路行驶，沿金星北路向东南行驶537米到达玛丽的花园。

【规划信息】

占地面积： 98725.39平方米 建筑面积： 369416.6平方米

容积率： 3.18 绿化率： 40.41%

停车位： 2041个（其中：地下停车位数：1800个；地上停车位数：241个） 楼栋总数： 17

总户数： 2420 物业公司： 瑞兴物业有限公司

物业费： 1.6元/平方米.月

物业费描述： 物业费1.6元/平米.月

【周边配套】

商场：周边有大型综合商场——好莱坞购物广场；

学校：星城实验小学、中学就在项目附近；

国欣云境府

国欣云境府项目位于长沙市望城区月亮岛路与黄金大道交汇处东南角，北靠月亮岛路，南邻桑植路，东邻金甲冲路，西靠黄金大道，地处环境优越。项目所处的位置为湘江新区的核心板块，滨水新城月亮岛板块西面，也是滨水新城核心区域,周边居住氛围浓，教育、商业、交通等配套完善,项目2公里范围内涵盖4座大型集中商业，距离砂之船奥特莱斯、润和彩虹MALL、新华联商业街等约5-900米；项目西南角自建片区内少有的高档星级酒店，周边商业全加起来约有100万方的成熟商业，连锁超市、星级酒店,拥有“三横三纵双桥双地铁”的立体交通路网,距离地铁4号线月亮岛站约2.1公里,自建幼儿园和托儿所,与小学长郡月亮岛第二小学“邻”距离,距离长郡月亮岛学校约600米、师大附中星城实验中学约2000米,周边3.5公里范围内，分别拥有湘江、月亮岛、星悦湖公园、银星湾公园、汉王陵遗址 公园、白石湖公园及谷山体育公园、谷山森林公园等“一江一岛六大公园”,项目依托内部原始山体资源，匠造中高端、品质型的创新山居社区。

国欣云境府

【基本信息】

楼盘名称： 国欣·云境府；物业类型： 普通住宅 , 公寓；

建筑类型： 板塔结合 , 高层；产权年限： 70年(普通住宅70年 公寓40年) 装修情况： 毛坯

开发商： 长沙国欣兴望房地产开发有限公司 环线位置：二至三环

楼盘地址： 月亮岛街道月亮岛路与黄金大道交叉口东南角

【交通信息】

公交路线： 月亮岛路黄金路口东(公交站):;月亮岛路金甲冲路口(公交站):;黄金路月亮岛路口(公交站):;黄金路桑梓路口(公交站):375路;黄金大道月亮岛路口(公交站):W187路;黄金路口(公交站):;中华岭(星澜之悦)(公交站):386路;润和紫郡(公交站):;月亮岛路黄金路口(公交站):;

交通方式： 公交：375路、410路、W107路、W109路、W168路、W187路

地铁：月亮岛西-地铁站、罐子岭-地铁站、地铁12号线黄金大道站

【规划信息】

占地面积： 134504.58平方米 建筑面积： 434800平方米

容积率： 2.5 绿化率： 35.51%

停车位： 车位2816个 楼栋总数： 27

总户数： 1889 物业公司： 育天万科物业

物业费： 2.68元/平方米.月

物业费描述： 2.68元/平方米.月

【周边配套】

项目2公里范围内涵盖4座大型集中商业，距离砂之船奥特莱斯、润和彩虹MALL、新华联商业街等约5-900米（百度直线测距）

长郡月亮岛第二小学一墙之隔；周边还有长郡中学、长郡双语、师大附中等8所学校；距离长郡月亮岛学校约600米、师大附中星城实验中学约2000米（百度直线测距），教育氛围非常浓厚，孩子悦享菁英教育。

周边长沙市第四医院滨水新城院区、康乃馨医院、长沙医学院等医疗资源环绕。

周边3.5公里范围内，分别拥有湘江、月亮岛、星悦湖公园、银星湾公园、汉王陵遗址 公园、白石湖公园及谷山体育公园、谷山森林公园等“一江一岛六大公园”