【刚需季】长沙买房刚需看过来，地铁口首付30w，还有这些楼盘值得入手，手慢无！

时间来到2023年，今年说的比较多的就是刚需房，什么是刚需房？刚需买房就是指，满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。相比于月亮岛版块刚需房源最后的盛放，开福北则有点美人即将垂暮，新人积极争宠的态势。没错，开福北房源确实锐减，如秀峰一品、广润福园、湖山赋、锦顺宸樾府等项目基本已销售完毕，仅少量房源在售。

但开福北胜在“品种丰富”，毛坯、精装、第四代住宅、复式、现房、准现房、江景房、近地铁房、学wei房，且价格均在万元左右，作为刚需，只要你想，在开福北总能匹配到相宜房源。

开福北刚需房源：

（所有教育配套均以教育局公示文件为准）

长沙北中心·保利时代、上置绿洲雅宾利、城发恒伟·北城首府、恒基旭辉湖山赋、深业沙河城等均为九年教育配套。

长沙北中心保利时代

保利北中心，配套清水塘二小+长郡双语。

北中心，一直是开福北的流量扛把子，一来体量大，百万方，房源甚多，且此前毛坯九字头，性价比颇高；二来自带30多万方商业体量，弥补城北商业缺失；三是地铁口，双名校配套入读，解决读书出行问题。

去年九月，项目与清水塘二小（预计2024年秋季开学）及长郡双语（预计2025年开学）双双签约。虽然如今学校未开学，实力不好判断，但万元左右，名校双学wei，配套齐全，还要啥自行车？

上置绿洲雅宾利、北城首府，配套九年制湘一外国语。

这两楼盘配套湘一外国语，大概是今年上半年开福北最大的惊喜。

据悉，学校规划45个班，计划投资3亿元。学校不仅会选派优秀的教师到学校任教，而且两校还会统一管理，统一学习进度，统一考试资料等。

青竹湖湘一，长沙顶级的学校。旗下分校不多，教学质量不错，如果真能按宣传所言统一管理，新校成绩大概率不会太差。

上置绿洲雅宾利，是目前开福北唯一一个第四代住宅，标签明显，毛坯均价9750元/㎡，目前在售房源预计今年9月即可交房，是准现房。

北城首府，同样是卖毛坯，普通住宅均价8500元/㎡，洋房均价12500元/㎡，预计10月交付。

恒基旭辉湖山赋，配套麓山高岭实验学校。

学校21年9月已开学，为九年一贯制，湖山赋目前是该校唯一配套楼盘。

不过，湖山赋所剩房源不多，后期无推新。目前还有少量98-143㎡毛坯房源，均价8850元/㎡；同步有99-142㎡精装在售，均价10000元/㎡。

深业沙河城，配套九年制清水塘实验学校。

深业沙河城

开福北在售楼盘为数不多已出成绩的配套学校。从去年公布的中考成绩看，清水塘实验一中、地质中学指标生完成率100%，市实验差额10。其中，一中指标生最后一名分数为660分，可降20分进一中。

图片来源网络

四大完成率百分百，清水塘实验学校实力也算可圈可点。

目前深业沙河城在售房源有现房，也有准现房均为毛坯，均价9500元/㎡。

此外，坊间传闻称周南学府或将配套入读周南秀峰学校（九年一贯制），但目前未签约。

与之相邻的国欣向荣广场，虽也无配套学校，后期需就近原则+微机派位，但小区园林、社区空间均与教育相切合，外围还将建设一个文体中心，主要针对于运动健身为主，未来片区内居民都可以前往打卡！

如尾盘和现房。

万境潇湘为现房清盘，精装均价11800元/㎡。

万境潇湘

项目为一线江景房，从外立面看风景线不错。且小区已交付许久，可以实景实体看房。

产品上，中央空调，3.1米层高，超长景观阳台，整体户型周正。当然，没有绝对完美的房源，感兴趣可以实地考察。

秀峰一品、锦顺宸樾府则处于（准）现房清盘阶段，可选房源已不多。二者均21年开盘，卖毛坯，为地铁一号北延沿线。

广润福园所剩房源也不多，后期无推新计划。广润福园位置与北中心相邻，准地铁口，今年年底即可交房，9字头毛坯，性价比较高。

几年前，谁也想不到开福北会成为今天的开福北，面粉在涨价，房源在消耗，刚需们抓住现在，抓住已有的机会，选好契机及时上车，才是上上策。

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