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购买二手房先找中介还是先看房 购买二手房需要做些什么
发布时间:2023-02-09 17:14:58
浏览量:632
象盒作者:JY

    对于新手来说,对购房流程不太了解,一般都无从下手,不知道到底是应该自己先去看房子,还是自己直接去小区看房呢?只能说,如说自己直接找小区,就等于大海捞针,也找不到自己适合的房源,那么购买二手房先找中介还是先看房?还需要做些什么呢?

    一、购买二手房先找中介还是先看房

    1、先选择房地产中介公司,最好选择规模大、营业执照、资质证书、信誉好的房地产中介公司;

    2、中介公司审核业主身份证和房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并保留备案;

    3、告诉中介你对房源的需求,就会有中介的经纪人带你去看房。

    购买二手房先找中介还是先看房   购买二手房需要做些什么

    二、购买二手房需要做些什么

    1、看房。

    购买二手房的第一道手续就是看房。购房者需要结合自己手里的资金,以及生活的圈子,工作的圈子,进行锁定二手房的地段,区域和小区,以及单价和面积段。这样才能够提高看房的效率,大概率的找到适合自己的房子,减少一些时间的浪费。

    2、调档。

    当我们看完二手房过后锁定了某一套房,有倾向购买的时候,接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档。调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要购买的二手房,处于安全可以正常交易的状态。

    3、缴纳定金。

    确定二手房是可以正常交易的状态之后,我们就需要缴纳一笔定金,锁定这套房。锁定这套房的主要目的,就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。

    4、签署购房合同。

    缴纳定金之后,我们需要在中介的协助下和业主进行一对一的购房合同签署。签署合同的主要目的,就是落实房子和业主的相关信息,以及购房者的相关信息。同时,还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面,并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面,理清违约责任和赔付标准。

    5、纳税。

    签署购房合同过后,我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备,一旦贷款审批通过就可以过户了。

    6、过户。

    税费结清之后,就需要到对应的房管局进行过户,进行房屋产权的更换。也就是法原业主的房产证注销,让房管局把新业主的房管局制作出来并入往。

    7、交房。

    等到贷款审批下来过后,业主收到了银行的尾款,就可以进行交房了。交房的时候需要业主把水电物业气费结清,并且保障室内的家具家电以及装修完好。甚至交完房之后,我们还需要督促前业主把户口迁出,让我们的户口能够快速的迁入,解决子女的教育问题。

    购买二手房最好是找到一个好的中介,这样自己就会省事很多,也可以找到自己想要的房子。

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