• 官方客服  0731-89681300
  • QQ客服
  • 我的收藏
二手房市场中哪些房子不建议大家买 如何挑选好的二手房
发布时间:2022-12-27 16:19:58
浏览量:336
象盒作者:JY

    新房和二手房有所不容,新房反正都是新的,只要没有烂尾,一般情况下购买是不会有什么问题的,但是市场上的二手房参差不齐,有些二手房房龄老旧,有些二手房户型不好,有些二手房没有房产证,所以购买二手房要额外注意,那么二手房市场中哪些房子不建议大家购买呢?购买二手房如何才能挑选的好的房子呢?

    二手房市场中哪些房子不建议大家买

    1、允许业主自主包阳台的小区,不建议买

    现在大多数的一手房,都做的是半封闭阳台,所以到了二手房,很多业主就出于对室内面积的追,就会想要把阳台包起来。但其实,业主仅仅是屈服于短期的诱惑,没有看到长期的好处。

    有的人选择了包阳台,有的人选择不包阳台,这就造成外立面豁豁牙牙,直接影响到买房人的排名前列印象。而真正的品质小区,往往为了追求立面的干净整齐,会非常坚定的选择包阳台,或者不包阳台。除此之外,允许业主自主包阳台,还容易造成业主请的施工队,施工不规范,造成很大的安全隐患,给买房人留下的小区质量不好的印象,自然也就影响到房价。

    2、大两房不建议买

    大两房的意思就是80平以上的两房户型。

    这类户型在市面上的成交量甚至不到1%,这也说明接盘的人也变得越来越少了。总价一样,房间却少一间。户型上,也完全不是一个段位,下面这两个户型都是95平的户型,左边的是大两房,右边的是小三房:可以看到,功能性上,左边的大两房少了一个房间和卫生间,从使用体验上来看,左边的大两房客厅朝北,且南北不通。

    3、有小瑕疵的大户型不建议买

    有些大户型整个户型没得挑剔,三开间朝南,客厅是大面宽横厅,层高高达3.3米。但少有一个缺点是,这个户型临街。

    4、没有产证的房子——“黑户”房

    没有产权证的“黑户”房,像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子,也不能办理过户,没有获得房子的实际产权。

    这样以后卖房也不能过户给下家,以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房二卖”的情况,由于还没过户,卖家把房子转手卖给第三个人,房东从中获利,购房人要陷入无尽的官司中。

    5、涉及多个共有人的房子

    对于一些涉及了多个共有产权人的房子,想要购买房子就要获得所有共有人的同意,否则无法完成交易。

    一些通过众筹合伙购得的房产,涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产,在了解房屋产权情况后,务必慎重一些,因为一旦签了约交了钱,中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效,损失最严重的当然还是买房的人。

    二手房市场中哪些房子不建议大家买  如何挑选好的二手房

    如何挑选好的二手房

    1、地段好是王道

    地段好坏决定房屋的未来利润,购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。

    2、房屋产权一定弄清楚

    首先,要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。

    3、注意屋内配置

    购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。

    4、注意装修结构

    二手房大都装修过,购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,较好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。

    避开以上介绍的哪些不能购买的二手房,再用以上介绍的挑选房子的方法,相信大家一定能挑选到一套好的二手房。

    二手房市场中哪些房子不建议大家买  如何挑选好的二手房

    0
    最新

      推荐经纪人

      • 经纪人
        张曙晖
        微聊

        皇冠经纪人 / XHJ麓谷旗舰店C店C业务组

        4008821799 转 120705
      • 经纪人
        姚杰
        微聊

        皇冠经纪人 / 新环境东塘福乐名园店A店A业务组

        4008821799 转 002688
      • 经纪人
        宋张吕
        微聊

        皇冠经纪人 / 新环境林校店D店

        4008821799 转 000146
      • 热门新房
      • 热门二手房
      • 热门租房
            微聊

            免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:4006622117

            备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

            湖南省长沙市芙蓉区世茂环球金融中心20、21、29楼

            全国服务监督热线:4006622117

            备案:湘ICP备18019481号