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二手房从什么房龄开始贬值 买哪个房龄的二手房比较好
发布时间:2022-12-24 15:54:42
浏览量:491
象盒作者:JY

    现在很多人把买房的目光看向了二手房,因为新房的价格比较高,而很多地理位置不错的二手房,价格要比同地段的新房价格要低很多,而且二手房的配套也比较完善,所以是因为二手房在贬值吗?那么二手房从什么房龄开始贬值呢?买二手房选哪个房龄的比较好呢?

    二手房从什么房龄开始贬值

    1、一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后,从开发商验收交付完成之日起算,也就是房子开始交付使用之后的年限。

    2、相对来说,房龄越高,资产的贬值就愈发的严重,不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的,后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。

    3、所以当房龄超过10年,我们还没住个几年呢,房子就有接近20年的房龄了,因为房龄一旦超过20年,房贷就很难办,有些城市已经有银行规定,房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。

    4、所谓的年龄是指从开发商拿地建房到业主拿房开始算,直到我们转卖的那一年。我们说20年以上的房子是老房子,在批准老房贷款时,银行也非常谨慎。我们可以借的金额也很低,有些银行不接受老房贷款。银行直接拒绝接受我们的贷款申请,所以在这种情况下,我们只能全款买房而不是贷款买房。

    5、而我们需要注意的是,如果二手房地段不好,房子贬值可能性非常高。20多年的房子在购买时要非常谨慎。

    二手房从什么房龄开始贬值  买哪个房龄的二手房比较好

    买哪个房龄的二手房比较好

    1、2-5年房龄的二手房优势明显。

    2、配套基本齐全,相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟,经过2-5年的发展,入住人口的增加,周围配套基本成熟,小区自带配套逐渐完善。

    3、居住体验佳,小区房子采用最新建造技术,户型设计也更符合住户需求,设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。

    4、税费不高,尽管房龄较小,但是满两年交易不需要缴纳增值税,和其他房龄的二手房比税费基本一致。

    5、不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显,就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。

    如果是自住,那么选择适合自己的二手房就好了,不一定说一定要选择升值空间比较大的二手房。

    二手房从什么房龄开始贬值  买哪个房龄的二手房比较好

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