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二手房房龄太大可以购买吗 二手房房龄太高会出现哪些问题
发布时间:2022-12-24 15:46:04
浏览量:461
象盒作者:JY

    二手房都是有一定房龄了的,不过有些二手房的房龄太大,甚至超过了二十年,俗称老小区,有些人说这样的小区配套好,地理位置一般都不错,这样的小区可以购买吗?二手房房龄太高会出现哪些问题呢?我们带着这两个问题,一起往下看吧!

    二手房房龄太大可以购买吗 

    二手房房龄太大不建议购买,因为二手房长期居住会有一定的损耗,房屋的水管、结构都会发生问题。所以,不建议购房者购买房龄大的二手房。

    二手房房龄太大可以购买吗   二手房房龄太高会出现哪些问题

    二手房房龄太高会出现哪些问题

    1、升值空间随着时间的推移,房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值;另外,房龄大的房屋不易再次出售;房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的升值。

    2、居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。

    3、贷款

    ①首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。

    ②其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。

    ③二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄;最长都是不超过25年。

    4、土地使用年限

    ①目前住宅的土地使用年限为70年,房屋所有权年限是永久。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,2017年两会明确在续期法出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

    ②“两不一正常”即:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请;不收取费用;正常办理交易和登记手续。

    虽然房龄大的房子地理位置好,甚至价格便宜,不过还是不建议购买,因为这样的房子,会伴随着很多问题。

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