二手房都是有一定房龄了的，不过有些二手房的房龄太大，甚至超过了二十年，俗称老小区，有些人说这样的小区配套好，地理位置一般都不错，这样的小区可以购买吗？二手房房龄太高会出现哪些问题呢？我们带着这两个问题，一起往下看吧！

二手房房龄太大可以购买吗 

二手房房龄太大不建议购买，因为二手房长期居住会有一定的损耗，房屋的水管、结构都会发生问题。所以，不建议购房者购买房龄大的二手房。

二手房房龄太高会出现哪些问题

1、升值空间随着时间的推移，房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值；另外，房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。

2、居住成本增加房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。

3、贷款

①首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

②其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

③二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄；最长都是不超过25年。

4、土地使用年限

①目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，2017年两会明确在续期法出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

②“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。

虽然房龄大的房子地理位置好，甚至价格便宜，不过还是不建议购买，因为这样的房子，会伴随着很多问题。