转租注意事项有哪些，转租房屋房东不同意怎么办？

转租有哪些注意事项？首先，需要出租人的书面同意。出租人必须先征得出租人的书面同意，方可转租租赁房屋，否则构成无权处分行为，转租效力或无效待定，只有取的出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，转租才被视为有效。了解更多转租相关知识，欢迎下载象盒找房APP!

转租

其次，转租期一般不得超过原租赁期。转租行为以原租赁行为为基础，故受其约束。主要表现为承租人与次承租人之间在转承租合同中约定的租赁期限不得超过出租人与承租人之间的原租赁合同。这是租赁期间的一般原则。例外情况只能是出租人、承租人、转承租人就延长租赁期达成协议。

第三，承租人不解除租赁关系的，不仅有权承担原租赁合同中承租人的权利义务，也有权承担出租人在租赁合同中的权利义务。新的转租合同，当然，经出租人、承租人和转承租人协商后，也可以更改此合同。

房东不同意转租怎么办

1、房东不让转租的解决办法：双方可自行协商处理。协商不成的，不得擅自转租。根据有关法律法规的规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损坏的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第717条，承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定，出租人不受法律约束除非出租人和承租人另有约定，否则不具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第719条，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

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