相信很多关注房产方面的人都知道，法拍房存在很多有点，价格便宜还不需要购房资格，这也让很多人心动，但是大家都清楚的是购买法拍房是很麻烦的，近日有朋友在问法拍房还在租赁期怎么办，法拍房有租赁什么时候能过户，今天就跟大家一起讲讲。

法拍房还在租赁期怎么办

俗话说得好“买卖不破租赁”，但是房子明明是通过司法拍卖合法合规所得的，但是也因为“买卖不破租赁”原则没很多人在购买到带有长期租约的法拍房时就显得手足无措，那么到底该怎么解决呢。

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根据合同法第二百二十九条，是指“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

之所以会有这个法律原则的存在，主要因为在法律优先预设了租客在经济上的弱势地位，为了保障租客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。但是在这里需要注意的是，合同是否继续执行也是分情况的。

1、当财产所有人将财产先出租后抵押

因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立，在此情况下，仍然应当遵循“买卖不破租赁”的原则。

2、当财产所有人将财产先抵押后出租

在此情况下，根据“物权优于债权”的原则，一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物以清偿债务，租赁合同不具有对抗效力。

法拍房有租赁什么时候能过户

法拍房的所有手续都经过法院，全过程都受到监管，确保合法合规，因此法拍房原业主的所有债务以及案件都与投资人没有关系，因此是一定能够过户并取得房产证的。

法院会为购房者出具执行裁定书以及协助执行裁定书(也就是我们经常听到的协执)，其中协执并不会经过购房者的手，而是由法院直接送达相关部门，如房管局、车管所、银行等，当相关部门收到首封法院开具的协助执行裁定书，所有部门都会直接解除对该标的物的查封，因此就不会影响到该标的过户。

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当购房者拿着成交确认书、执行裁定书以及解封回执，就可以到房管局办理过户，而此过户是强制性过户，在规定的工作时间内，购房者就可以拿到新的房产证了。

以上就是小编为大家整理的法拍房还在租赁期怎么办，法拍房有租赁什么时候能过户的全部内容，希望能够帮到各位。